Huiswaardemeter

Woningwaarde C.P.M. Rommelaan 49

7103JC Winterswijk

148 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.119Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.564
+8,6%
[ € 406.176 – € 516.952 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.229[ € 427.718 – € 472.740 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.183[ € 449.104 – € 496.377 ]

Wat is mijn huis waard?

C.P.M. Rommelaan 49 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.564 (€ 3.119 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.173Sinds september +0,7%
+€ 36.67412 maanden +8,6%
+€ 20.21312 mnd vs. NL +4,8%
C.P.M. Rommelaan 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.564 voor C.P.M. Rommelaan 49 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

C.P.M. Rommelaan 49 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.183. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 461.564.

Verwachte verkoopprijs C.P.M. Rommelaan 49
€ 473.183[ € 449.104 – € 496.377 ]
Verkoper houdt over€ 466.728−€ 6.455 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.797+€ 11.614 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.183
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.205
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.728

Wat is de verwachte vraagprijs?

C.P.M. Rommelaan 49 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.229. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.042 per m².

Verwachte vraagprijs C.P.M. Rommelaan 49
Onder gem. in buurt Winterswijk-NoordoostBoven gem.
€ 450.229[ € 427.718 – € 472.740 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.042[ € 2.890 – € 3.194 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Noordoost
€ 478.864[ € 230.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor C.P.M. Rommelaan 49 adviseren wij in een bod van € 473.183, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 450.229 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.564+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.183+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.842+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

C.P.M. Rommelaan 49 zal in bij een vraagprijs van € 450.229 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor C.P.M. Rommelaan 49 in Winterswijk bedragen € 2.380 per maand bij een woningwaarde van € 461.564. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.380/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.257
OZB€ 36
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.380
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over C.P.M. Rommelaan 49

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte319 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.564
Verwachte verkoopprijs€ 473.183
Verwachte vraagprijs€ 450.229
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Noordoost→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Noordoost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (20%)
D (13%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Winterswijk-Noordoost

Winterswijk-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation37,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van W. Dreeslaan 55, 7103JE Winterswijk
W. Dreeslaan 55
1997 · 170 m²
€ 591.889
Straatbeeld van Staringplein 18, 7103ZX Winterswijk
Staringplein 18
1991 · 107 m²
€ 329.486
Straatbeeld van Frans Halsstraat 9, 7103AN Winterswijk
Frans Halsstraat 9
1992 · 176 m²
€ 409.715
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

C.P.M. Rommelaan 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 461.564 duidelijk in het hogere segment van Winterswijk-Noordoost. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over C.P.M. Rommelaan 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van C.P.M. Rommelaan 49 in Winterswijk.

Wat is C.P.M. Rommelaan 49 in Winterswijk waard?
C.P.M. Rommelaan 49 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.564 (bandbreedte € 406.176 – € 516.952). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van C.P.M. Rommelaan 49 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van C.P.M. Rommelaan 49 in Winterswijk is in oktober 2026 € 450.229 (bandbreedte € 427.718 – € 472.740). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.119.
Hoeveel moet ik overbieden op C.P.M. Rommelaan 49 in Winterswijk?
Voor C.P.M. Rommelaan 49 adviseren wij een bod van € 473.183 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van C.P.M. Rommelaan 49 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van C.P.M. Rommelaan 49 in Winterswijk bedragen € 2.380 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.564 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.257 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van C.P.M. Rommelaan 49 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van C.P.M. Rommelaan 49 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 36.674) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van C.P.M. Rommelaan 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Noordoost is € 263.000. De geschatte marktwaarde van C.P.M. Rommelaan 49 ligt rond € 461.564. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van C.P.M. Rommelaan 49?
Huishoudens in de buurt van C.P.M. Rommelaan 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Noordoost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.