Huiswaardemeter

Woningwaarde W. Dreeslaan 40

7103JG Winterswijk

173 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.122Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.185
+8,6%
[ € 475.363 – € 605.007 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 553.874[ € 524.685 – € 579.915 ]

Wat is mijn huis waard?

W. Dreeslaan 40 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 540.185 (€ 3.122 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.714Sinds september +0,7%
+€ 42.92012 maanden +8,6%
+€ 23.65512 mnd vs. NL +4,8%
W. Dreeslaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.185 voor W. Dreeslaan 40 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

W. Dreeslaan 40 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 553.874. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 540.185.

Verwachte verkoopprijs W. Dreeslaan 40
€ 553.874[ € 524.685 – € 579.915 ]
Verkoper houdt over€ 546.531−€ 7.343 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 567.101+€ 13.227 kosten koper
Verkoopprijs€ 553.874
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.093
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 546.531

Wat is de verwachte vraagprijs?

W. Dreeslaan 40 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.035 per m².

Verwachte vraagprijs W. Dreeslaan 40
Onder gem. in buurt Winterswijk-NoordoostBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.035[ € 2.883 – € 3.186 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Noordoost
€ 478.864[ € 230.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor W. Dreeslaan 40 adviseren wij in een bod van € 553.874, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.185+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 553.874+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 581.568+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

W. Dreeslaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor W. Dreeslaan 40 in Winterswijk bedragen € 2.777 per maand bij een woningwaarde van € 540.185. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.777/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.642
OZB€ 42
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.777
Totaal betaald over 30 jaar€ 951.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over W. Dreeslaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.185
Verwachte verkoopprijs€ 553.874
Verwachte vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Noordoost→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Noordoost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (20%)
D (13%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Winterswijk-Noordoost

Winterswijk-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation37,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van W. Dreeslaan 55, 7103JE Winterswijk
W. Dreeslaan 55
1997 · 170 m²
€ 591.889
Straatbeeld van Staringplein 18, 7103ZX Winterswijk
Staringplein 18
1991 · 107 m²
€ 329.486
Straatbeeld van Frans Halsstraat 9, 7103AN Winterswijk
Frans Halsstraat 9
1992 · 176 m²
€ 409.715
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

W. Dreeslaan 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 540.185 duidelijk in het hogere segment van Winterswijk-Noordoost. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over W. Dreeslaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van W. Dreeslaan 40 in Winterswijk.

Wat is W. Dreeslaan 40 in Winterswijk waard?
W. Dreeslaan 40 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.185 (bandbreedte € 475.363 – € 605.007). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van W. Dreeslaan 40 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van W. Dreeslaan 40 in Winterswijk is in oktober 2026 € 525.000 (bandbreedte € 498.750 – € 551.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.122.
Hoeveel moet ik overbieden op W. Dreeslaan 40 in Winterswijk?
Voor W. Dreeslaan 40 adviseren wij een bod van € 553.874 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van W. Dreeslaan 40 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van W. Dreeslaan 40 in Winterswijk bedragen € 2.777 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.185 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.642 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van W. Dreeslaan 40 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van W. Dreeslaan 40 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 42.920) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van W. Dreeslaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Noordoost is € 263.000. De geschatte marktwaarde van W. Dreeslaan 40 ligt rond € 540.185. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van W. Dreeslaan 40?
Huishoudens in de buurt van W. Dreeslaan 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Noordoost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.