Huiswaardemeter

Woningwaarde J.M. den Uyllaan 7

7103JH Winterswijk

161 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 2.778Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.261
+8,6%
[ € 393.590 – € 500.932 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.969[ € 414.171 – € 457.767 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.845[ € 435.708 – € 481.571 ]

Wat is mijn huis waard?

J.M. den Uyllaan 7 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.261 (€ 2.778 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.075Sinds september +0,7%
+€ 35.53712 maanden +8,6%
+€ 19.58612 mnd vs. NL +4,8%
J.M. den Uyllaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.261 voor J.M. den Uyllaan 7 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J.M. den Uyllaan 7 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.845. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 447.261.

Verwachte verkoopprijs J.M. den Uyllaan 7
€ 458.845[ € 435.708 – € 481.571 ]
Verkoper houdt over€ 452.548−€ 6.297 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.172+€ 11.327 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.845
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.047
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.548

Wat is de verwachte vraagprijs?

J.M. den Uyllaan 7 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.969. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.708 per m².

Verwachte vraagprijs J.M. den Uyllaan 7
Onder gem. in buurt Winterswijk-NoordoostBoven gem.
€ 435.969[ € 414.171 – € 457.767 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.708[ € 2.572 – € 2.843 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Noordoost
€ 478.864[ € 230.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J.M. den Uyllaan 7 adviseren wij in een bod van € 458.845, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 435.969 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.261+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.845+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.787+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J.M. den Uyllaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 435.969 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J.M. den Uyllaan 7 in Winterswijk bedragen € 2.312 per maand bij een woningwaarde van € 447.261. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.312/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.187
OZB€ 35
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.312
Totaal betaald over 30 jaar€ 787.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over J.M. den Uyllaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.261
Verwachte verkoopprijs€ 458.845
Verwachte vraagprijs€ 435.969
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Noordoost→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Noordoost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (20%)
D (13%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Winterswijk-Noordoost

Winterswijk-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation37,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van W. Dreeslaan 55, 7103JE Winterswijk
W. Dreeslaan 55
1997 · 170 m²
€ 591.889
Straatbeeld van Staringplein 18, 7103ZX Winterswijk
Staringplein 18
1991 · 107 m²
€ 329.486
Straatbeeld van Frans Halsstraat 9, 7103AN Winterswijk
Frans Halsstraat 9
1992 · 176 m²
€ 409.715
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

J.M. den Uyllaan 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 447.261 duidelijk in het hogere segment van Winterswijk-Noordoost. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over J.M. den Uyllaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J.M. den Uyllaan 7 in Winterswijk.

Wat is J.M. den Uyllaan 7 in Winterswijk waard?
J.M. den Uyllaan 7 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.261 (bandbreedte € 393.590 – € 500.932). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van J.M. den Uyllaan 7 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van J.M. den Uyllaan 7 in Winterswijk is in oktober 2026 € 435.969 (bandbreedte € 414.171 – € 457.767). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.778.
Hoeveel moet ik overbieden op J.M. den Uyllaan 7 in Winterswijk?
Voor J.M. den Uyllaan 7 adviseren wij een bod van € 458.845 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van J.M. den Uyllaan 7 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van J.M. den Uyllaan 7 in Winterswijk bedragen € 2.312 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.261 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.187 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J.M. den Uyllaan 7 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J.M. den Uyllaan 7 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 35.537) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J.M. den Uyllaan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Noordoost is € 263.000. De geschatte marktwaarde van J.M. den Uyllaan 7 ligt rond € 447.261. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J.M. den Uyllaan 7?
Huishoudens in de buurt van J.M. den Uyllaan 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Noordoost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.