Huiswaardemeter

Woningwaarde Lekstraat 2

7103JN Winterswijk

116 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 1.775Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 205.860
+8,6%
[ € 181.157 – € 230.563 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 199.779[ € 189.790 – € 209.768 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 212.126[ € 201.367 – € 222.564 ]

Wat is mijn huis waard?

Lekstraat 2 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 205.860 (€ 1.775 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.415Sinds september +0,7%
+€ 16.35712 maanden +8,6%
+€ 9.01512 mnd vs. NL +4,8%
Lekstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 205.860 voor Lekstraat 2 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lekstraat 2 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 212.126. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 205.860.

Verwachte verkoopprijs Lekstraat 2
€ 212.126[ € 201.367 – € 222.564 ]
Verkoper houdt over€ 208.543−€ 3.583 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 218.519+€ 6.393 kosten koper
Verkoopprijs€ 212.126
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.333
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 208.543

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lekstraat 2 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 199.779. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.722 per m².

Verwachte vraagprijs Lekstraat 2
Onder gem. in buurt Winterswijk-NoordoostBoven gem.
€ 199.779[ € 189.790 – € 209.768 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.722[ € 1.636 – € 1.808 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Noordoost
€ 478.864[ € 230.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lekstraat 2 adviseren wij in een bod van € 212.126, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 199.779 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 205.860+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 212.126+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 222.732+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lekstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 199.779 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lekstraat 2 in Winterswijk bedragen € 1.103 per maand bij een woningwaarde van € 205.860. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 406.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.103/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.007
OZB€ 16
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.103
Totaal betaald over 30 jaar€ 362.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lekstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte116 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 205.860
Verwachte verkoopprijs€ 212.126
Verwachte vraagprijs€ 199.779
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Noordoost→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Noordoost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (20%)
D (13%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Winterswijk-Noordoost

Winterswijk-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation37,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Staringplein 18, 7103ZX Winterswijk
Staringplein 18
1991 · 107 m²
€ 329.486
Straatbeeld van P. Lieftincklaan 32, 7103JB Winterswijk
P. Lieftincklaan 32
1996 · 70 m²
€ 242.989
Straatbeeld van W. Dreeslaan 55, 7103JE Winterswijk
W. Dreeslaan 55
1997 · 170 m²
€ 591.889
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 205.860 is Lekstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Winterswijk-Noordoost. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lekstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lekstraat 2 in Winterswijk.

Wat is Lekstraat 2 in Winterswijk waard?
Lekstraat 2 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 205.860 (bandbreedte € 181.157 – € 230.563). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lekstraat 2 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Lekstraat 2 in Winterswijk is in oktober 2026 € 199.779 (bandbreedte € 189.790 – € 209.768). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.775.
Hoeveel moet ik overbieden op Lekstraat 2 in Winterswijk?
Voor Lekstraat 2 adviseren wij een bod van € 212.126 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lekstraat 2 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Lekstraat 2 in Winterswijk bedragen € 1.103 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 205.860 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.007 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lekstraat 2 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lekstraat 2 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 16.357) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lekstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Noordoost is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Lekstraat 2 ligt rond € 205.860. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lekstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Lekstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Noordoost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.