Huiswaardemeter

Woningwaarde Vechtstraat 1

7103JR Winterswijk

Te koop
174 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.079Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 709.694
+7,7%
[ € 624.531 – € 794.857 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 723.951[ € 687.320 – € 759.670 ]

Wat is mijn huis waard?

Vechtstraat 1 in Winterswijk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 709.694 (€ 4.079 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.879Sinds mei +0,7%
+€ 50.56312 maanden +7,7%
+€ 22.61212 mnd vs. NL +3,4%
Vechtstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 709.694 voor Vechtstraat 1 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vechtstraat 1 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 723.951. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 709.694.

Verwachte verkoopprijs Vechtstraat 1
€ 723.951[ € 687.320 – € 759.670 ]
Verkoper houdt over€ 714.738−€ 9.213 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 740.580+€ 16.629 kosten koper
Verkoopprijs€ 723.951
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.963
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 714.738

Wat is de vraagprijs?

Vechtstraat 1 in Winterswijk staat in te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.994 per m².

Vraagprijs Vechtstraat 1
Onder gem. in buurt Winterswijk-NoordoostBoven gem.
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.994[ € 3.795 – € 4.194 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Noordoost
€ 382.270[ € 225.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vechtstraat 1 adviseren wij in een bod van € 723.951, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 695.000 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 709.694+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 723.951+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 760.149+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vechtstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 695.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vechtstraat 1 in Winterswijk bedragen € 3.544 per maand bij een woningwaarde van € 709.694. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 355.000€ 1.065.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.544/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.471
OZB€ 15
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.544
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.249.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vechtstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte550 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 709.694
Verwachte verkoopprijs€ 723.951
Vraagprijs€ 695.000
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Noordoost→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Noordoost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (20%)
D (14%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Winterswijk-Noordoost

Winterswijk-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation37,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kastanjelaan 78a, 7101LZ Winterswijk
Kastanjelaan 78a
2023 · 114 m²
€ 231.306
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vechtstraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 709.694 duidelijk in het hogere segment van Winterswijk-Noordoost. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vechtstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vechtstraat 1 in Winterswijk.

Wat is Vechtstraat 1 in Winterswijk waard?
Vechtstraat 1 in Winterswijk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 709.694 (bandbreedte € 624.531 – € 794.857). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Noordoost.
Wat is de vraagprijs van Vechtstraat 1 in Winterswijk?
Vechtstraat 1 in Winterswijk staat in juni 2026 te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.079.
Hoeveel moet ik overbieden op Vechtstraat 1 in Winterswijk?
Voor Vechtstraat 1 adviseren wij een bod van € 723.951 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vechtstraat 1 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Vechtstraat 1 in Winterswijk bedragen € 3.697 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 709.694 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.471 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 163 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vechtstraat 1 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vechtstraat 1 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 50.563) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vechtstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Noordoost is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Vechtstraat 1 ligt rond € 709.694. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vechtstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Vechtstraat 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Noordoost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.