Huiswaardemeter

Woningwaarde Dinkelstraat 9

7103JT Winterswijk

173 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.845Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 665.204
+8,6%
[ € 585.380 – € 745.028 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 652.153[ € 619.545 – € 684.761 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 678.516[ € 644.327 – € 712.151 ]

Wat is mijn huis waard?

Dinkelstraat 9 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 665.204 (€ 3.845 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.574Sinds september +0,7%
+€ 52.85412 maanden +8,6%
+€ 29.13112 mnd vs. NL +4,8%
Dinkelstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 665.204 voor Dinkelstraat 9 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dinkelstraat 9 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 678.516. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 665.204.

Verwachte verkoopprijs Dinkelstraat 9
€ 678.516[ € 644.327 – € 712.151 ]
Verkoper houdt over€ 669.802−€ 8.714 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 694.236+€ 15.720 kosten koper
Verkoopprijs€ 678.516
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.464
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 669.802

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dinkelstraat 9 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 652.153. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.770 per m².

Verwachte vraagprijs Dinkelstraat 9
Onder gem. in buurt Winterswijk-NoordoostBoven gem.
€ 652.153[ € 619.545 – € 684.761 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.770[ € 3.581 – € 3.958 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Noordoost
€ 478.864[ € 230.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dinkelstraat 9 adviseren wij in een bod van € 678.516, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 652.153 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 665.204+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 678.516+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 712.442+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dinkelstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 652.153 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dinkelstraat 9 in Winterswijk bedragen € 3.397 per maand bij een woningwaarde van € 665.204. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 865.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.397/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.253
OZB€ 51
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 3.397
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.171.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dinkelstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte487 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 665.204
Verwachte verkoopprijs€ 678.516
Verwachte vraagprijs€ 652.153
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Noordoost→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Noordoost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (20%)
D (13%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Winterswijk-Noordoost

Winterswijk-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation37,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van W. Dreeslaan 55, 7103JE Winterswijk
W. Dreeslaan 55
1997 · 170 m²
€ 591.889
Straatbeeld van Staringplein 18, 7103ZX Winterswijk
Staringplein 18
1991 · 107 m²
€ 329.486
Straatbeeld van De Fortuna 5, 7102ZZ Winterswijk
De Fortuna 5
2005 · 171 m²
€ 438.762
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dinkelstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 665.204 duidelijk in het hogere segment van Winterswijk-Noordoost. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dinkelstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dinkelstraat 9 in Winterswijk.

Wat is Dinkelstraat 9 in Winterswijk waard?
Dinkelstraat 9 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 665.204 (bandbreedte € 585.380 – € 745.028). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dinkelstraat 9 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Dinkelstraat 9 in Winterswijk is in oktober 2026 € 652.153 (bandbreedte € 619.545 – € 684.761). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.845.
Hoeveel moet ik overbieden op Dinkelstraat 9 in Winterswijk?
Voor Dinkelstraat 9 adviseren wij een bod van € 678.516 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dinkelstraat 9 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Dinkelstraat 9 in Winterswijk bedragen € 3.397 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 665.204 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.253 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dinkelstraat 9 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dinkelstraat 9 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 52.854) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dinkelstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Noordoost is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Dinkelstraat 9 ligt rond € 665.204. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dinkelstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Dinkelstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Noordoost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.