Huiswaardemeter

Woningwaarde Amerstraat 54

7103JW Winterswijk

123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 2.895Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.110
+8,6%
[ € 313.377 – € 398.843 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.527[ € 329.201 – € 363.853 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.641[ € 347.307 – € 383.865 ]

Wat is mijn huis waard?

Amerstraat 54 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.110 (€ 2.895 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.448Sinds september +0,7%
+€ 28.29512 maanden +8,6%
+€ 15.59512 mnd vs. NL +4,8%
Amerstraat 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.110 voor Amerstraat 54 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amerstraat 54 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.641. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 356.110.

Verwachte verkoopprijs Amerstraat 54
€ 365.641[ € 347.307 – € 383.865 ]
Verkoper houdt over€ 360.369−€ 5.272 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.104+€ 9.463 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.641
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.022
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.369

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amerstraat 54 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.527. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.817 per m².

Verwachte vraagprijs Amerstraat 54
Onder gem. in buurt Winterswijk-NoordoostBoven gem.
€ 346.527[ € 329.201 – € 363.853 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.817[ € 2.676 – € 2.958 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Noordoost
€ 478.864[ € 230.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amerstraat 54 adviseren wij in een bod van € 365.641, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 346.527 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.110+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.641+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.923+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amerstraat 54 zal in bij een vraagprijs van € 346.527 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amerstraat 54 in Winterswijk bedragen € 1.850 per maand bij een woningwaarde van € 356.110. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.850/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.741
OZB€ 28
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.850
Totaal betaald over 30 jaar€ 626.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amerstraat 54

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.110
Verwachte verkoopprijs€ 365.641
Verwachte vraagprijs€ 346.527
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Noordoost→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Noordoost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (20%)
D (13%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Winterswijk-Noordoost

Winterswijk-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation37,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Staringplein 18, 7103ZX Winterswijk
Staringplein 18
1991 · 107 m²
€ 329.486
Straatbeeld van W. Dreeslaan 55, 7103JE Winterswijk
W. Dreeslaan 55
1997 · 170 m²
€ 591.889
Straatbeeld van P. Lieftincklaan 32, 7103JB Winterswijk
P. Lieftincklaan 32
1996 · 70 m²
€ 242.989
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 356.110 zit Amerstraat 54 in het middensegment van Winterswijk-Noordoost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Amerstraat 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amerstraat 54 in Winterswijk.

Wat is Amerstraat 54 in Winterswijk waard?
Amerstraat 54 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.110 (bandbreedte € 313.377 – € 398.843). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amerstraat 54 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Amerstraat 54 in Winterswijk is in oktober 2026 € 346.527 (bandbreedte € 329.201 – € 363.853). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.895.
Hoeveel moet ik overbieden op Amerstraat 54 in Winterswijk?
Voor Amerstraat 54 adviseren wij een bod van € 365.641 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amerstraat 54 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Amerstraat 54 in Winterswijk bedragen € 1.850 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.110 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.741 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amerstraat 54 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amerstraat 54 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 28.295) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amerstraat 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Noordoost is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Amerstraat 54 ligt rond € 356.110. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amerstraat 54?
Huishoudens in de buurt van Amerstraat 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Noordoost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.