Huiswaardemeter

Woningwaarde Amerstraat 70

7103JW Winterswijk

Te koop
118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 2.835Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.501
+7,7%
[ € 294.361 – € 374.641 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.612[ € 326.040 – € 360.360 ]

Wat is mijn huis waard?

Amerstraat 70 in Winterswijk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 334.501 (€ 2.835 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.300Sinds mei +0,7%
+€ 23.83212 maanden +7,7%
+€ 10.65812 mnd vs. NL +3,4%
Amerstraat 70
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.501 voor Amerstraat 70 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amerstraat 70 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.612. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 334.501.

Verwachte verkoopprijs Amerstraat 70
€ 343.612[ € 326.040 – € 360.360 ]
Verkoper houdt over€ 338.582−€ 5.030 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.634+€ 9.022 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.612
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.780
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.582

Wat is de vraagprijs?

Amerstraat 70 in Winterswijk staat in te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.754 per m².

Vraagprijs Amerstraat 70
Onder gem. in buurt Winterswijk-NoordoostBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.754[ € 2.617 – € 2.892 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Noordoost
€ 382.270[ € 225.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amerstraat 70 adviseren wij in een bod van € 343.612, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.501+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.612+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.793+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amerstraat 70 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amerstraat 70 in Winterswijk bedragen € 1.706 per maand bij een woningwaarde van € 334.501. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 167.000€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.706/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.636
OZB€ 15
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.706
Totaal betaald over 30 jaar€ 588.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amerstraat 70

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.501
Verwachte verkoopprijs€ 343.612
Vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Noordoost→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Noordoost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (20%)
D (14%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Winterswijk-Noordoost

Winterswijk-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation37,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dingstraat 34-07, 7101GX Winterswijk
Dingstraat 34-07
2004 · 60 m²
€ 213.460
Straatbeeld van Kastanjelaan 78a, 7101LZ Winterswijk
Kastanjelaan 78a
2023 · 114 m²
€ 231.306
Straatbeeld van Sleeswijkstraat 95, 7101GM Winterswijk
Sleeswijkstraat 95
1990 · 61 m²
€ 186.702
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 334.501 zit Amerstraat 70 in het middensegment van Winterswijk-Noordoost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Amerstraat 70

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amerstraat 70 in Winterswijk.

Wat is Amerstraat 70 in Winterswijk waard?
Amerstraat 70 in Winterswijk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.501 (bandbreedte € 294.361 – € 374.641). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Noordoost.
Wat is de vraagprijs van Amerstraat 70 in Winterswijk?
Amerstraat 70 in Winterswijk staat in juni 2026 te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.835.
Hoeveel moet ik overbieden op Amerstraat 70 in Winterswijk?
Voor Amerstraat 70 adviseren wij een bod van € 343.612 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amerstraat 70 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Amerstraat 70 in Winterswijk bedragen € 1.776 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.501 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.636 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 77 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amerstraat 70 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amerstraat 70 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 23.832) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amerstraat 70?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Noordoost is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Amerstraat 70 ligt rond € 334.501. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amerstraat 70?
Huishoudens in de buurt van Amerstraat 70 besteden in juni 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Noordoost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.