Huiswaardemeter

Woningwaarde Amerstraat 80

7103JW Winterswijk

Te koop
118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 2.794Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.648
+7,7%
[ € 290.090 – € 369.206 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 320.739[ € 304.702 – € 336.776 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.627[ € 321.765 – € 355.635 ]

Wat is mijn huis waard?

Amerstraat 80 in Winterswijk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 329.648 (€ 2.794 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.266Sinds mei +0,7%
+€ 23.48612 maanden +7,7%
+€ 10.50312 mnd vs. NL +3,4%
Amerstraat 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.648 voor Amerstraat 80 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amerstraat 80 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.627. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 329.648.

Verwachte verkoopprijs Amerstraat 80
€ 338.627[ € 321.765 – € 355.635 ]
Verkoper houdt over€ 333.652−€ 4.975 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.550+€ 8.923 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.627
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.725
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.652

Wat is de vraagprijs?

Amerstraat 80 in Winterswijk staat in te koop voor € 320.739. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.718 per m².

Vraagprijs Amerstraat 80
Onder gem. in buurt Winterswijk-NoordoostBoven gem.
€ 320.739[ € 304.702 – € 336.776 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.718[ € 2.582 – € 2.854 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Noordoost
€ 382.270[ € 225.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amerstraat 80 adviseren wij in een bod van € 338.627, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 320.739 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.648+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.627+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.558+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amerstraat 80 zal in bij een vraagprijs van € 320.739 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amerstraat 80 in Winterswijk bedragen € 1.682 per maand bij een woningwaarde van € 329.648. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 165.000€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.682/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.612
OZB€ 15
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.682
Totaal betaald over 30 jaar€ 580.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amerstraat 80

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.648
Verwachte verkoopprijs€ 338.627
Vraagprijs€ 320.739
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Noordoost→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Noordoost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (20%)
D (14%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Winterswijk-Noordoost

Winterswijk-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation37,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dingstraat 34-07, 7101GX Winterswijk
Dingstraat 34-07
2004 · 60 m²
€ 213.460
Straatbeeld van Kastanjelaan 78a, 7101LZ Winterswijk
Kastanjelaan 78a
2023 · 114 m²
€ 231.306
Straatbeeld van Sleeswijkstraat 95, 7101GM Winterswijk
Sleeswijkstraat 95
1990 · 61 m²
€ 186.702
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Amerstraat 80 ligt met een geschatte woningwaarde van € 329.648 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Winterswijk-Noordoost willen wonen. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Amerstraat 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amerstraat 80 in Winterswijk.

Wat is Amerstraat 80 in Winterswijk waard?
Amerstraat 80 in Winterswijk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.648 (bandbreedte € 290.090 – € 369.206). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Noordoost.
Wat is de vraagprijs van Amerstraat 80 in Winterswijk?
Amerstraat 80 in Winterswijk staat in juni 2026 te koop voor € 320.739. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.794.
Hoeveel moet ik overbieden op Amerstraat 80 in Winterswijk?
Voor Amerstraat 80 adviseren wij een bod van € 338.627 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amerstraat 80 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Amerstraat 80 in Winterswijk bedragen € 1.751 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.648 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.612 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 76 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amerstraat 80 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amerstraat 80 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 23.486) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amerstraat 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Noordoost is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Amerstraat 80 ligt rond € 329.648. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amerstraat 80?
Huishoudens in de buurt van Amerstraat 80 besteden in juni 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Noordoost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.