Huiswaardemeter

Woningwaarde Gradus Kobusstraat 58

7103VX Winterswijk

77 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.688Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.009
+8,6%
[ € 249.928 – € 318.090 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.075[ € 262.271 – € 289.879 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.171[ € 277.220 – € 306.402 ]

Wat is mijn huis waard?

Gradus Kobusstraat 58 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.009 (€ 3.688 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.953Sinds september +0,7%
+€ 22.56612 maanden +8,6%
+€ 12.43712 mnd vs. NL +4,8%
Gradus Kobusstraat 58
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.009 voor Gradus Kobusstraat 58 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gradus Kobusstraat 58 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.171. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 284.009.

Verwachte verkoopprijs Gradus Kobusstraat 58
€ 292.171[ € 277.220 – € 306.402 ]
Verkoper houdt over€ 287.707−€ 4.464 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.164+€ 7.993 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.171
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.214
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.707

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gradus Kobusstraat 58 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.075. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.585 per m².

Verwachte vraagprijs Gradus Kobusstraat 58
Onder gem. in StadBoven gem.
€ 276.075[ € 262.271 – € 289.879 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.585[ € 3.406 – € 3.765 ]
Gem. vraagprijs in Stad
€ 455.663[ € 230.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gradus Kobusstraat 58 adviseren wij in een bod van € 292.171, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 276.075 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.009+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.171+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.780+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gradus Kobusstraat 58 zal in bij een vraagprijs van € 276.075 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gradus Kobusstraat 58 in Winterswijk bedragen € 1.481 per maand bij een woningwaarde van € 284.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.481/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.389
OZB€ 22
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.481
Totaal betaald over 30 jaar€ 500.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gradus Kobusstraat 58

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.009
Verwachte verkoopprijs€ 292.171
Verwachte vraagprijs€ 276.075
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtCentrale deel→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrale deel besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (21%)
D (7%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Centrale deel

Centrale deel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation38,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dingstraat 34-07, 7101GX Winterswijk
Dingstraat 34-07
2004 · 60 m²
€ 215.823
Straatbeeld van P. Lieftincklaan 32, 7103JB Winterswijk
P. Lieftincklaan 32
1996 · 70 m²
€ 242.989
Straatbeeld van Kastanjelaan 78a, 7101LZ Winterswijk
Kastanjelaan 78a
2026 · 114 m²
€ 233.866
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gradus Kobusstraat 58 ligt met een geschatte woningwaarde van € 284.009 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrale deel willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gradus Kobusstraat 58

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gradus Kobusstraat 58 in Winterswijk.

Wat is Gradus Kobusstraat 58 in Winterswijk waard?
Gradus Kobusstraat 58 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.009 (bandbreedte € 249.928 – € 318.090). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrale deel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gradus Kobusstraat 58 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Gradus Kobusstraat 58 in Winterswijk is in oktober 2026 € 276.075 (bandbreedte € 262.271 – € 289.879). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.688.
Hoeveel moet ik overbieden op Gradus Kobusstraat 58 in Winterswijk?
Voor Gradus Kobusstraat 58 adviseren wij een bod van € 292.171 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gradus Kobusstraat 58 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Gradus Kobusstraat 58 in Winterswijk bedragen € 1.481 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.389 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gradus Kobusstraat 58 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gradus Kobusstraat 58 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 22.566) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gradus Kobusstraat 58?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrale deel is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Gradus Kobusstraat 58 ligt rond € 284.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gradus Kobusstraat 58?
Huishoudens in de buurt van Gradus Kobusstraat 58 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrale deel heeft 11% van de woningen zonnepanelen.