Huiswaardemeter

Woningwaarde Roenhorststraat 18

7103WL Winterswijk

119 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.885Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.337
+8,6%
[ € 302.137 – € 384.537 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 333.925[ € 317.229 – € 350.621 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.015[ € 334.994 – € 370.256 ]

Wat is mijn huis waard?

Roenhorststraat 18 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.337 (€ 2.885 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.361Sinds september +0,7%
+€ 27.28012 maanden +8,6%
+€ 15.03612 mnd vs. NL +4,8%
Roenhorststraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.337 voor Roenhorststraat 18 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roenhorststraat 18 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.015. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 343.337.

Verwachte verkoopprijs Roenhorststraat 18
€ 353.015[ € 334.994 – € 370.256 ]
Verkoper houdt over€ 347.882−€ 5.133 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.225+€ 9.210 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.015
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.883
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.882

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roenhorststraat 18 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 333.925. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.806 per m².

Verwachte vraagprijs Roenhorststraat 18
Onder gem. in buurt Winterswijk-NoordoostBoven gem.
€ 333.925[ € 317.229 – € 350.621 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.806[ € 2.666 – € 2.946 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Noordoost
€ 478.864[ € 230.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roenhorststraat 18 adviseren wij in een bod van € 353.015, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 333.925 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.337+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.015+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.666+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roenhorststraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 333.925 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roenhorststraat 18 in Winterswijk bedragen € 1.786 per maand bij een woningwaarde van € 343.337. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.786/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.679
OZB€ 27
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.786
Totaal betaald over 30 jaar€ 604.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roenhorststraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte308 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.337
Verwachte verkoopprijs€ 353.015
Verwachte vraagprijs€ 333.925
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Noordoost→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Noordoost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (20%)
D (13%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Winterswijk-Noordoost

Winterswijk-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation37,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pijnboomstraat 22, 7101KP Winterswijk
Pijnboomstraat 22
1965 · 102 m²
€ 282.588
Straatbeeld van Oostervoort 3, 7103XK Winterswijk
Oostervoort 3
1954 · 68 m²
€ 262.342
Straatbeeld van Meidoornstraat 40, 7101VR Winterswijk
Meidoornstraat 40
1958 · 102 m²
€ 289.053
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 343.337 zit Roenhorststraat 18 in het middensegment van Winterswijk-Noordoost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Roenhorststraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roenhorststraat 18 in Winterswijk.

Wat is Roenhorststraat 18 in Winterswijk waard?
Roenhorststraat 18 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.337 (bandbreedte € 302.137 – € 384.537). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roenhorststraat 18 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Roenhorststraat 18 in Winterswijk is in oktober 2026 € 333.925 (bandbreedte € 317.229 – € 350.621). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.885.
Hoeveel moet ik overbieden op Roenhorststraat 18 in Winterswijk?
Voor Roenhorststraat 18 adviseren wij een bod van € 353.015 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roenhorststraat 18 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Roenhorststraat 18 in Winterswijk bedragen € 1.786 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.337 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.679 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roenhorststraat 18 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roenhorststraat 18 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 27.280) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roenhorststraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Noordoost is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Roenhorststraat 18 ligt rond € 343.337. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roenhorststraat 18?
Huishoudens in de buurt van Roenhorststraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Noordoost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.