Huiswaardemeter

Woningwaarde Vreesweg 9

7103XJ Winterswijk

167 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.653Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 610.046
+8,6%
[ € 536.840 – € 683.252 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 597.307[ € 567.442 – € 627.172 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 622.300[ € 590.707 – € 652.886 ]

Wat is mijn huis waard?

Vreesweg 9 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 610.046 (€ 3.653 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.194Sinds september +0,7%
+€ 48.47112 maanden +8,6%
+€ 26.71512 mnd vs. NL +4,8%
Vreesweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 610.046 voor Vreesweg 9 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vreesweg 9 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 622.300. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 610.046.

Verwachte verkoopprijs Vreesweg 9
€ 622.300[ € 590.707 – € 652.886 ]
Verkoper houdt over€ 614.205−€ 8.095 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 636.896+€ 14.596 kosten koper
Verkoopprijs€ 622.300
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.845
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 614.205

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vreesweg 9 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 597.307. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.577 per m².

Verwachte vraagprijs Vreesweg 9
Onder gem. in buurt Winterswijk-NoordoostBoven gem.
€ 597.307[ € 567.442 – € 627.172 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.577[ € 3.398 – € 3.756 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Noordoost
€ 478.864[ € 230.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vreesweg 9 adviseren wij in een bod van € 622.300, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 597.307 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 610.046+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 622.300+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 653.415+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vreesweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 597.307 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vreesweg 9 in Winterswijk bedragen € 3.122 per maand bij een woningwaarde van € 610.046. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 810.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.122/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.983
OZB€ 47
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 3.122
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.073.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vreesweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte910 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 610.046
Verwachte verkoopprijs€ 622.300
Verwachte vraagprijs€ 597.307
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Noordoost→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Noordoost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (20%)
D (13%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Winterswijk-Noordoost

Winterswijk-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation37,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scholtenenk 78, 7101SM Winterswijk
Scholtenenk 78
1926 · 95 m²
€ 248.091
Straatbeeld van Groenloseweg 50, 7101AJ Winterswijk
Groenloseweg 50
1925 · 205 m²
€ 867.886
Straatbeeld van Groenloseweg 38, 7101AJ Winterswijk
Groenloseweg 38
1929 · 162 m²
€ 713.300
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vreesweg 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 610.046 duidelijk in het hogere segment van Winterswijk-Noordoost. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vreesweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vreesweg 9 in Winterswijk.

Wat is Vreesweg 9 in Winterswijk waard?
Vreesweg 9 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 610.046 (bandbreedte € 536.840 – € 683.252). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vreesweg 9 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Vreesweg 9 in Winterswijk is in oktober 2026 € 597.307 (bandbreedte € 567.442 – € 627.172). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.653.
Hoeveel moet ik overbieden op Vreesweg 9 in Winterswijk?
Voor Vreesweg 9 adviseren wij een bod van € 622.300 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vreesweg 9 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Vreesweg 9 in Winterswijk bedragen € 3.122 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 610.046 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.983 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vreesweg 9 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vreesweg 9 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 48.471) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vreesweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Noordoost is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Vreesweg 9 ligt rond € 610.046. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vreesweg 9?
Huishoudens in de buurt van Vreesweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Noordoost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.