Huiswaardemeter

Woningwaarde G.A. Brederostraat 3

7103ZA Winterswijk

85 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.325Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.603
+8,6%
[ € 248.691 – € 316.515 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.709[ € 260.974 – € 288.444 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.724[ € 275.850 – € 304.885 ]

Wat is mijn huis waard?

G.A. Brederostraat 3 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 282.603 (€ 3.325 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.943Sinds september +0,7%
+€ 22.45412 maanden +8,6%
+€ 12.37612 mnd vs. NL +4,8%
G.A. Brederostraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.603 voor G.A. Brederostraat 3 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

G.A. Brederostraat 3 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.724. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 282.603.

Verwachte verkoopprijs G.A. Brederostraat 3
€ 290.724[ € 275.850 – € 304.885 ]
Verkoper houdt over€ 286.276−€ 4.448 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.688+€ 7.964 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.724
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.198
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.276

Wat is de verwachte vraagprijs?

G.A. Brederostraat 3 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.709. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.232 per m².

Verwachte vraagprijs G.A. Brederostraat 3
Onder gem. in buurt Winterswijk-NoordoostBoven gem.
€ 274.709[ € 260.974 – € 288.444 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.232[ € 3.070 – € 3.393 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Noordoost
€ 478.864[ € 230.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor G.A. Brederostraat 3 adviseren wij in een bod van € 290.724, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 274.709 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.603+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.724+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 305.260+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

G.A. Brederostraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 274.709 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor G.A. Brederostraat 3 in Winterswijk bedragen € 1.476 per maand bij een woningwaarde van € 282.603. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.382
OZB€ 22
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 497.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over G.A. Brederostraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.603
Verwachte verkoopprijs€ 290.724
Verwachte vraagprijs€ 274.709
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Noordoost→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Noordoost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (20%)
D (13%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Winterswijk-Noordoost

Winterswijk-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation37,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pijnboomstraat 22, 7101KP Winterswijk
Pijnboomstraat 22
1965 · 102 m²
€ 282.588
Straatbeeld van Oostervoort 3, 7103XK Winterswijk
Oostervoort 3
1954 · 68 m²
€ 262.342
Straatbeeld van B.H. Heldtstraat 25, 7103WC Winterswijk
B.H. Heldtstraat 25
1978 · 59 m²
€ 212.414
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

G.A. Brederostraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 282.603 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Winterswijk-Noordoost willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over G.A. Brederostraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van G.A. Brederostraat 3 in Winterswijk.

Wat is G.A. Brederostraat 3 in Winterswijk waard?
G.A. Brederostraat 3 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.603 (bandbreedte € 248.691 – € 316.515). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van G.A. Brederostraat 3 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van G.A. Brederostraat 3 in Winterswijk is in oktober 2026 € 274.709 (bandbreedte € 260.974 – € 288.444). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.325.
Hoeveel moet ik overbieden op G.A. Brederostraat 3 in Winterswijk?
Voor G.A. Brederostraat 3 adviseren wij een bod van € 290.724 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van G.A. Brederostraat 3 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van G.A. Brederostraat 3 in Winterswijk bedragen € 1.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.603 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.382 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van G.A. Brederostraat 3 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van G.A. Brederostraat 3 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 22.454) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van G.A. Brederostraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Noordoost is € 263.000. De geschatte marktwaarde van G.A. Brederostraat 3 ligt rond € 282.603. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van G.A. Brederostraat 3?
Huishoudens in de buurt van G.A. Brederostraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Noordoost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.