Huiswaardemeter

Woningwaarde Constantijn Huygensstraat 4

7103ZB Winterswijk

81 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.358Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.997
+8,6%
[ € 239.357 – € 304.637 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.192[ € 250.982 – € 277.402 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.405[ € 265.037 – € 292.937 ]

Wat is mijn huis waard?

Constantijn Huygensstraat 4 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.997 (€ 3.358 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.870Sinds september +0,7%
+€ 21.61212 maanden +8,6%
+€ 11.91212 mnd vs. NL +4,8%
Constantijn Huygensstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.997 voor Constantijn Huygensstraat 4 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Constantijn Huygensstraat 4 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.405. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 271.997.

Verwachte verkoopprijs Constantijn Huygensstraat 4
€ 279.405[ € 265.037 – € 292.937 ]
Verkoper houdt over€ 275.082−€ 4.323 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.143+€ 7.738 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.405
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.073
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.082

Wat is de verwachte vraagprijs?

Constantijn Huygensstraat 4 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.192. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.262 per m².

Verwachte vraagprijs Constantijn Huygensstraat 4
Onder gem. in buurt Winterswijk-NoordoostBoven gem.
€ 264.192[ € 250.982 – € 277.402 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.262[ € 3.099 – € 3.425 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Noordoost
€ 478.864[ € 230.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Constantijn Huygensstraat 4 adviseren wij in een bod van € 279.405, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 264.192 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.997+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.405+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.375+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Constantijn Huygensstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 264.192 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Constantijn Huygensstraat 4 in Winterswijk bedragen € 1.422 per maand bij een woningwaarde van € 271.997. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.422/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.330
OZB€ 21
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.422
Totaal betaald over 30 jaar€ 478.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Constantijn Huygensstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.997
Verwachte verkoopprijs€ 279.405
Verwachte vraagprijs€ 264.192
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Noordoost→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Noordoost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (20%)
D (13%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Winterswijk-Noordoost

Winterswijk-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation37,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostervoort 3, 7103XK Winterswijk
Oostervoort 3
1954 · 68 m²
€ 262.342
Straatbeeld van Pijnboomstraat 22, 7101KP Winterswijk
Pijnboomstraat 22
1965 · 102 m²
€ 282.588
Straatbeeld van B.H. Heldtstraat 25, 7103WC Winterswijk
B.H. Heldtstraat 25
1978 · 59 m²
€ 212.414
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 271.997 is Constantijn Huygensstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Winterswijk-Noordoost. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Constantijn Huygensstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Constantijn Huygensstraat 4 in Winterswijk.

Wat is Constantijn Huygensstraat 4 in Winterswijk waard?
Constantijn Huygensstraat 4 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.997 (bandbreedte € 239.357 – € 304.637). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Constantijn Huygensstraat 4 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Constantijn Huygensstraat 4 in Winterswijk is in oktober 2026 € 264.192 (bandbreedte € 250.982 – € 277.402). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.358.
Hoeveel moet ik overbieden op Constantijn Huygensstraat 4 in Winterswijk?
Voor Constantijn Huygensstraat 4 adviseren wij een bod van € 279.405 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Constantijn Huygensstraat 4 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Constantijn Huygensstraat 4 in Winterswijk bedragen € 1.422 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.997 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.330 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Constantijn Huygensstraat 4 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Constantijn Huygensstraat 4 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 21.612) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Constantijn Huygensstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Noordoost is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Constantijn Huygensstraat 4 ligt rond € 271.997. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Constantijn Huygensstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Constantijn Huygensstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Noordoost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.