Huiswaardemeter

Woningwaarde Roemer Visscherstraat 2

7103ZC Winterswijk

87 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.891Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 251.481
+8,6%
[ € 221.303 – € 281.659 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 244.658[ € 232.425 – € 256.891 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 258.494[ € 245.441 – € 271.277 ]

Wat is mijn huis waard?

Roemer Visscherstraat 2 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 251.481 (€ 2.891 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.729Sinds september +0,7%
+€ 19.98112 maanden +8,6%
+€ 11.01212 mnd vs. NL +4,8%
Roemer Visscherstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 251.481 voor Roemer Visscherstraat 2 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roemer Visscherstraat 2 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 258.494. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 251.481.

Verwachte verkoopprijs Roemer Visscherstraat 2
€ 258.494[ € 245.441 – € 271.277 ]
Verkoper houdt over€ 254.401−€ 4.093 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 265.814+€ 7.320 kosten koper
Verkoopprijs€ 258.494
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.843
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 254.401

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roemer Visscherstraat 2 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 244.658. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.812 per m².

Verwachte vraagprijs Roemer Visscherstraat 2
Onder gem. in buurt Winterswijk-NoordoostBoven gem.
€ 244.658[ € 232.425 – € 256.891 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.812[ € 2.672 – € 2.953 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Noordoost
€ 478.864[ € 230.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roemer Visscherstraat 2 adviseren wij in een bod van € 258.494, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 244.658 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 251.481+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 258.494+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 271.419+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roemer Visscherstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 244.658 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roemer Visscherstraat 2 in Winterswijk bedragen € 1.322 per maand bij een woningwaarde van € 251.481. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.322/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.230
OZB€ 19
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.322
Totaal betaald over 30 jaar€ 442.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roemer Visscherstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 251.481
Verwachte verkoopprijs€ 258.494
Verwachte vraagprijs€ 244.658
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Noordoost→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Noordoost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (20%)
D (13%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Winterswijk-Noordoost

Winterswijk-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation37,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pijnboomstraat 22, 7101KP Winterswijk
Pijnboomstraat 22
1965 · 102 m²
€ 282.588
Straatbeeld van Oostervoort 3, 7103XK Winterswijk
Oostervoort 3
1954 · 68 m²
€ 262.342
Straatbeeld van B.H. Heldtstraat 25, 7103WC Winterswijk
B.H. Heldtstraat 25
1978 · 59 m²
€ 212.414
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 251.481 is Roemer Visscherstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Winterswijk-Noordoost. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roemer Visscherstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roemer Visscherstraat 2 in Winterswijk.

Wat is Roemer Visscherstraat 2 in Winterswijk waard?
Roemer Visscherstraat 2 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 251.481 (bandbreedte € 221.303 – € 281.659). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roemer Visscherstraat 2 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Roemer Visscherstraat 2 in Winterswijk is in oktober 2026 € 244.658 (bandbreedte € 232.425 – € 256.891). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.891.
Hoeveel moet ik overbieden op Roemer Visscherstraat 2 in Winterswijk?
Voor Roemer Visscherstraat 2 adviseren wij een bod van € 258.494 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roemer Visscherstraat 2 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Roemer Visscherstraat 2 in Winterswijk bedragen € 1.322 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 251.481 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.230 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roemer Visscherstraat 2 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roemer Visscherstraat 2 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 19.981) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roemer Visscherstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Noordoost is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Roemer Visscherstraat 2 ligt rond € 251.481. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roemer Visscherstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Roemer Visscherstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Noordoost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.