Huiswaardemeter

Woningwaarde Sambergweg 22

7103ZK Winterswijk

107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 2.874Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.545
+8,6%
[ € 270.640 – € 344.450 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.863[ € 283.920 – € 313.806 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.921[ € 299.820 – € 331.379 ]

Wat is mijn huis waard?

Sambergweg 22 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.545 (€ 2.874 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.114Sinds september +0,7%
+€ 24.43612 maanden +8,6%
+€ 13.46812 mnd vs. NL +4,8%
Sambergweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.545 voor Sambergweg 22 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sambergweg 22 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.921. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 307.545.

Verwachte verkoopprijs Sambergweg 22
€ 315.921[ € 299.820 – € 331.379 ]
Verkoper houdt over€ 311.196−€ 4.725 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.389+€ 8.468 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.921
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.475
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.196

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sambergweg 22 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.863. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.793 per m².

Verwachte vraagprijs Sambergweg 22
Onder gem. in buurt Winterswijk-NoordoostBoven gem.
€ 298.863[ € 283.920 – € 313.806 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.793[ € 2.653 – € 2.933 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Noordoost
€ 478.864[ € 230.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sambergweg 22 adviseren wij in een bod van € 315.921, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 298.863 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.545+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.921+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.717+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sambergweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 298.863 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sambergweg 22 in Winterswijk bedragen € 1.606 per maand bij een woningwaarde van € 307.545. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.606/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.504
OZB€ 24
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.606
Totaal betaald over 30 jaar€ 541.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sambergweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.545
Verwachte verkoopprijs€ 315.921
Verwachte vraagprijs€ 298.863
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Noordoost→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Noordoost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (20%)
D (13%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Winterswijk-Noordoost

Winterswijk-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation37,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scholtenenk 78, 7101SM Winterswijk
Scholtenenk 78
1926 · 95 m²
€ 248.091
Straatbeeld van Oostervoort 3, 7103XK Winterswijk
Oostervoort 3
1954 · 68 m²
€ 262.342
Straatbeeld van Hoge Hazel 19, 7102BC Winterswijk
Hoge Hazel 19
1935 · 93 m²
€ 216.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sambergweg 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 307.545 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Winterswijk-Noordoost willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sambergweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sambergweg 22 in Winterswijk.

Wat is Sambergweg 22 in Winterswijk waard?
Sambergweg 22 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.545 (bandbreedte € 270.640 – € 344.450). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sambergweg 22 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Sambergweg 22 in Winterswijk is in oktober 2026 € 298.863 (bandbreedte € 283.920 – € 313.806). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.874.
Hoeveel moet ik overbieden op Sambergweg 22 in Winterswijk?
Voor Sambergweg 22 adviseren wij een bod van € 315.921 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sambergweg 22 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Sambergweg 22 in Winterswijk bedragen € 1.606 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.545 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.504 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sambergweg 22 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sambergweg 22 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 24.436) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sambergweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Noordoost is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Sambergweg 22 ligt rond € 307.545. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sambergweg 22?
Huishoudens in de buurt van Sambergweg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Noordoost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.