Huiswaardemeter

Woningwaarde Kobstederstraat 49-II

7103ZR Winterswijk

164 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.973Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.490
+8,6%
[ € 428.991 – € 545.989 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.414[ € 451.643 – € 499.185 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.872[ € 474.677 – € 524.643 ]

Wat is mijn huis waard?

Kobstederstraat 49-II in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.490 (€ 2.973 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.352Sinds september +0,7%
+€ 38.73412 maanden +8,6%
+€ 21.34912 mnd vs. NL +4,8%
Kobstederstraat 49-II
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.490 voor Kobstederstraat 49-II in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kobstederstraat 49-II in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.872. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 487.490.

Verwachte verkoopprijs Kobstederstraat 49-II
€ 499.872[ € 474.677 – € 524.643 ]
Verkoper houdt over€ 493.123−€ 6.749 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.019+€ 12.147 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.872
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.499
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.123

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kobstederstraat 49-II in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.414. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.899 per m².

Verwachte vraagprijs Kobstederstraat 49-II
Onder gem. in buurt Winterswijk-NoordoostBoven gem.
€ 475.414[ € 451.643 – € 499.185 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.899[ € 2.754 – € 3.044 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Noordoost
€ 478.864[ € 230.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kobstederstraat 49-II adviseren wij in een bod van € 499.872, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 475.414 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.490+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.872+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.866+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kobstederstraat 49-II zal in bij een vraagprijs van € 475.414 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kobstederstraat 49-II in Winterswijk bedragen € 2.513 per maand bij een woningwaarde van € 487.490. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.513/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.384
OZB€ 38
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.513
Totaal betaald over 30 jaar€ 858.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kobstederstraat 49-II

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.490
Verwachte verkoopprijs€ 499.872
Verwachte vraagprijs€ 475.414
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Noordoost→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Noordoost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (20%)
D (13%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Winterswijk-Noordoost

Winterswijk-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation37,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van W. Dreeslaan 55, 7103JE Winterswijk
W. Dreeslaan 55
1997 · 170 m²
€ 591.889
Straatbeeld van Staringplein 18, 7103ZX Winterswijk
Staringplein 18
1991 · 107 m²
€ 329.486
Straatbeeld van Frans Halsstraat 9, 7103AN Winterswijk
Frans Halsstraat 9
1992 · 176 m²
€ 409.715
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kobstederstraat 49-II valt met een geschatte woningwaarde van € 487.490 duidelijk in het hogere segment van Winterswijk-Noordoost. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kobstederstraat 49-II

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kobstederstraat 49-II in Winterswijk.

Wat is Kobstederstraat 49-II in Winterswijk waard?
Kobstederstraat 49-II in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.490 (bandbreedte € 428.991 – € 545.989). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kobstederstraat 49-II in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Kobstederstraat 49-II in Winterswijk is in oktober 2026 € 475.414 (bandbreedte € 451.643 – € 499.185). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.973.
Hoeveel moet ik overbieden op Kobstederstraat 49-II in Winterswijk?
Voor Kobstederstraat 49-II adviseren wij een bod van € 499.872 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kobstederstraat 49-II in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Kobstederstraat 49-II in Winterswijk bedragen € 2.513 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.490 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.384 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kobstederstraat 49-II in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kobstederstraat 49-II in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 38.734) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kobstederstraat 49-II?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Noordoost is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Kobstederstraat 49-II ligt rond € 487.490. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kobstederstraat 49-II?
Huishoudens in de buurt van Kobstederstraat 49-II besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Noordoost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.