Huiswaardemeter

Woningwaarde Balkerweg 55a

7738PA Witharen

184 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 3.226Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 593.522
+6,2%
[ € 522.299 – € 664.745 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 578.390[ € 549.471 – € 607.310 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 609.050[ € 578.043 – € 638.890 ]

Wat is mijn huis waard?

Balkerweg 55a in Witharen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 593.522 (€ 3.226 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.951Sinds september +0,5%
+€ 34.45812 maanden +6,2%
+€ 12.79912 mnd vs. NL +2,3%
Balkerweg 55a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 593.522 voor Balkerweg 55a in Witharen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balkerweg 55a in Witharen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 609.050. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 593.522.

Verwachte verkoopprijs Balkerweg 55a
€ 609.050[ € 578.043 – € 638.890 ]
Verkoper houdt over€ 601.100−€ 7.950 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 623.381+€ 14.331 kosten koper
Verkoopprijs€ 609.050
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.700
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 601.100

Wat is de verwachte vraagprijs?

Balkerweg 55a in Witharen heeft in een verwachte vraagprijs van € 578.390. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.143 per m².

Verwachte vraagprijs Balkerweg 55a
Onder gem. in OmmenBoven gem.
€ 578.390[ € 549.471 – € 607.310 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.143[ € 2.986 – € 3.301 ]
Gem. vraagprijs in Ommen
€ 656.161[ € 1 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balkerweg 55a adviseren wij in een bod van € 609.050, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 578.390 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 593.522+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 609.050+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 639.503+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balkerweg 55a zal in bij een vraagprijs van € 578.390 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balkerweg 55a in Witharen bedragen € 3.022 per maand bij een woningwaarde van € 593.522. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 794.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.022/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.902
OZB€ 36
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.022
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.044.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balkerweg 55a

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte891 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 593.522
Verwachte verkoopprijs€ 609.050
Verwachte vraagprijs€ 578.390
Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtKern Witharen→
PlaatsWitharen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Witharen besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.690 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (31%)
B (8%)
C (23%)
D (23%)
E (8%)
F (8%)

Wonen in Kern Witharen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Witharen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 4,6 km.

55,6%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation24,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool0,1 km
Kinderdagverblijf0,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tolhuisweg 4, 7738PX Witharen
Tolhuisweg 4
1977 · 145 m²
€ 370.602
Straatbeeld van Tolhuisweg 6, 7738PX Witharen
Tolhuisweg 6
1979 · 188 m²
€ 573.684
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 593.522 ligt Balkerweg 55a een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Witharen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Balkerweg 55a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balkerweg 55a in Witharen.

Wat is Balkerweg 55a in Witharen waard?
Balkerweg 55a in Witharen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 593.522 (bandbreedte € 522.299 – € 664.745). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Witharen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Balkerweg 55a in Witharen?
De verwachte vraagprijs van Balkerweg 55a in Witharen is in oktober 2026 € 578.390 (bandbreedte € 549.471 – € 607.310). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.226.
Hoeveel moet ik overbieden op Balkerweg 55a in Witharen?
Voor Balkerweg 55a adviseren wij een bod van € 609.050 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balkerweg 55a in Witharen?
De geschatte bruto maandlasten van Balkerweg 55a in Witharen bedragen € 3.022 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 593.522 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.902 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balkerweg 55a in Witharen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balkerweg 55a in Witharen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 34.458) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balkerweg 55a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Witharen is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Balkerweg 55a ligt rond € 593.522. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balkerweg 55a?
Huishoudens in de buurt van Balkerweg 55a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Witharen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.