Woningwaarde Tolhuisweg 6

7738PX Witharen

188 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1979Bouwjaar

€ 3.038Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 571.186

+5,2%

[ € 502.644 – € 639.728 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 556.739[ € 528.902 – € 584.576 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 586.008[ € 556.405 – € 614.974 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolhuisweg 6 in Witharen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 571.186 (€ 3.038 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.840Sinds mei +0,5%+0,5%

+€ 28.37712 maanden +5,2%+5,2%

+€ 5.35912 mnd vs. NL +1,0%+1,0%

Tolhuisweg 6

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 571.186 voor Tolhuisweg 6 in Witharen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolhuisweg 6 in Witharen heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 586.008. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 571.186.

Verwachte verkoopprijs Tolhuisweg 6

€ 586.008[ € 556.405 – € 614.974 ]

Verkoper houdt over€ 578.312−€ 7.696 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 599.878+€ 13.870 kosten koper

Verkoopprijs€ 586.008

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.446

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 578.312

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolhuisweg 6 in Witharen heeft in juni 2026 een verwachte vraagprijs van € 556.739. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.961 per m².

Verwachte vraagprijs Tolhuisweg 6

Onder gem. in OmmenBoven gem.

€ 556.739[ € 528.902 – € 584.576 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.961[ € 2.813 – € 3.109 ]

Gem. vraagprijs in Ommen

€ 617.481[ € 335.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolhuisweg 6 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 586.008, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 556.739 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 571.186+2,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 586.008+5,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 615.308+10,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolhuisweg 6 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 556.739 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

24–51 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolhuisweg 6 in Witharen bedragen € 2.856 per maand bij een woningwaarde van € 571.186. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 286.000€ 857.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.856/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.793

OZB€ 14

Afvalheffing€ 18

Opstalverzekering€ 11

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 2.856

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.005.480

Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolhuisweg 6

Woninggegevens

Bouwjaar1979

Woonoppervlakte188 m²

Perceeloppervlakte1.072 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 571.186

Verwachte verkoopprijs€ 586.008

Verwachte vraagprijs€ 556.739

Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtKern Witharen→

PlaatsWitharen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Witharen besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas (890 m³/jr)Aardgas(890 m³/jr)

€ 123/mndElektriciteit (3.690 kWh/jr)Elektriciteit(3.690 kWh/jr)

−€ 14/mndTeruglevering (2.020 kWh/jr)Teruglevering(2.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (31%)

B (8%)

C (23%)

D (23%)

E (8%)

F (8%)

Wonen in Kern Witharen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Witharen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 4,6 km.

55,6%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km

Overstapstation24,5 km

Oprit snelweg3,1 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,6 km

Supermarkt4,4 km

Basisschool0,1 km

Kinderdagverblijf0,1 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 571.186 ligt Tolhuisweg 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Witharen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tolhuisweg 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolhuisweg 6 in Witharen.

Wat is Tolhuisweg 6 in Witharen waard?

Tolhuisweg 6 in Witharen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 571.186 (bandbreedte € 502.644 – € 639.728). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Witharen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Tolhuisweg 6 in Witharen?

De verwachte vraagprijs van Tolhuisweg 6 in Witharen is in juni 2026 € 556.739 (bandbreedte € 528.902 – € 584.576). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.038.

Hoeveel moet ik overbieden op Tolhuisweg 6 in Witharen?

Voor Tolhuisweg 6 adviseren wij een bod van € 586.008 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Tolhuisweg 6 in Witharen?

De geschatte bruto maandlasten van Tolhuisweg 6 in Witharen bedragen € 2.976 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 571.186 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.793 uit hypotheeklasten, circa € 52 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 131 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Tolhuisweg 6 in Witharen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Tolhuisweg 6 in Witharen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 28.377) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolhuisweg 6?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Witharen is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Tolhuisweg 6 ligt rond € 571.186. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Tolhuisweg 6?

Huishoudens in de buurt van Tolhuisweg 6 besteden in juni 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Witharen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.