Woningwaarde Woestendijk 4a

7738PL Witharen

82 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1938Bouwjaar

€ 5.125Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 420.224

+6,2%

[ € 369.797 – € 470.651 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 409.555[ € 389.077 – € 430.033 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 431.171[ € 409.309 – € 452.395 ]

Wat is mijn huis waard?

Woestendijk 4a in Witharen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.224 (€ 5.125 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.089Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 24.39712 maanden +6,2%+6,2%

+€ 9.06212 mnd vs. NL +2,3%+2,3%

Woestendijk 4a

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.224 voor Woestendijk 4a in Witharen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Woestendijk 4a in Witharen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 431.171. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 420.224.

Verwachte verkoopprijs Woestendijk 4a

€ 431.171[ € 409.309 – € 452.395 ]

Verkoper houdt over€ 425.178−€ 5.993 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 441.944+€ 10.773 kosten koper

Verkoopprijs€ 431.171

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.743

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 425.178

Wat is de verwachte vraagprijs?

Woestendijk 4a in Witharen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 409.555. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.995 per m².

Verwachte vraagprijs Woestendijk 4a

Onder gem. in OmmenBoven gem.

€ 409.555[ € 389.077 – € 430.033 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.995[ € 4.745 – € 5.244 ]

Gem. vraagprijs in Ommen

€ 656.161[ € 1 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Woestendijk 4a adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 431.171, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 409.555 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.224+2,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 431.171+5,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 452.730+10,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Woestendijk 4a zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 409.555 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

24–51 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Woestendijk 4a in Witharen bedragen € 2.141 per maand bij een woningwaarde van € 420.224. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 620.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.141/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.055

OZB€ 26

Afvalheffing€ 20

Opstalverzekering€ 20

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 2.141

Totaal betaald over 30 jaar€ 739.800

Hypotheeklast over de looptijd

Over Woestendijk 4a

Woninggegevens

Bouwjaar1938

Woonoppervlakte82 m²

Perceeloppervlakte1.230 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.224

Verwachte verkoopprijs€ 431.171

Verwachte vraagprijs€ 409.555

Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtBuurtschap Witharen→

PlaatsWitharen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buurtschap Witharen besteden gemiddeld € 268 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 153/mndAardgas (1.340 m³/jr)Aardgas(1.340 m³/jr)

€ 129/mndElektriciteit (3.860 kWh/jr)Elektriciteit(3.860 kWh/jr)

−€ 14/mndTeruglevering (2.120 kWh/jr)Teruglevering(2.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (18%)

B (10%)

C (35%)

D (8%)

E (8%)

F (8%)

G (12%)

Wonen in Buurtschap Witharen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buurtschap Witharen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,9 km en een huisarts op 5,7 km.

31,3%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km

Overstapstation23,3 km

Oprit snelweg3,7 km

Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,7 km

Supermarkt4,9 km

Basisschool2,1 km

Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.224 is Woestendijk 4a een van de meer betaalbare woningen in Buurtschap Witharen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Woestendijk 4a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Woestendijk 4a in Witharen.

Wat is Woestendijk 4a in Witharen waard?

Woestendijk 4a in Witharen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.224 (bandbreedte € 369.797 – € 470.651). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buurtschap Witharen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Woestendijk 4a in Witharen?

De verwachte vraagprijs van Woestendijk 4a in Witharen is in oktober 2026 € 409.555 (bandbreedte € 389.077 – € 430.033). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.125.

Hoeveel moet ik overbieden op Woestendijk 4a in Witharen?

Voor Woestendijk 4a adviseren wij een bod van € 431.171 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Woestendijk 4a in Witharen?

De geschatte bruto maandlasten van Woestendijk 4a in Witharen bedragen € 2.141 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.224 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.055 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Woestendijk 4a in Witharen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Woestendijk 4a in Witharen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 24.397) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Woestendijk 4a?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buurtschap Witharen is € 578.000. De geschatte marktwaarde van Woestendijk 4a ligt rond € 420.224. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Woestendijk 4a?

Huishoudens in de buurt van Woestendijk 4a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 268 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buurtschap Witharen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.