Huiswaardemeter

Woningwaarde Woestenweg 3

7738PN Witharen

149 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1957Bouwjaar
€ 4.055Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 604.220
+6,2%
[ € 531.714 – € 676.726 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 591.763[ € 562.175 – € 621.351 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 616.939[ € 585.786 – € 647.448 ]

Wat is mijn huis waard?

Woestenweg 3 in Witharen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 604.220 (€ 4.055 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.004Sinds september +0,5%
+€ 35.07912 maanden +6,2%
+€ 13.03012 mnd vs. NL +2,3%
Woestenweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 604.220 voor Woestenweg 3 in Witharen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Woestenweg 3 in Witharen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 616.939. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 604.220.

Verwachte verkoopprijs Woestenweg 3
€ 616.939[ € 585.786 – € 647.448 ]
Verkoper houdt over€ 608.903−€ 8.036 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 631.428+€ 14.489 kosten koper
Verkoopprijs€ 616.939
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.786
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 608.903

Wat is de verwachte vraagprijs?

Woestenweg 3 in Witharen heeft in een verwachte vraagprijs van € 591.763. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.972 per m².

Verwachte vraagprijs Woestenweg 3
Onder gem. in OmmenBoven gem.
€ 591.763[ € 562.175 – € 621.351 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.972[ € 3.773 – € 4.170 ]
Gem. vraagprijs in Ommen
€ 656.161[ € 1 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Woestenweg 3 adviseren wij in een bod van € 616.939, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 591.763 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 604.220+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 616.939+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 647.786+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Woestenweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 591.763 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Woestenweg 3 in Witharen bedragen € 3.068 per maand bij een woningwaarde van € 604.220. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 804.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.068/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.955
OZB€ 37
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.068
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.063.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Woestenweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte1.000 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 604.220
Verwachte verkoopprijs€ 616.939
Verwachte vraagprijs€ 591.763
Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtBuurtschap Ommerveld→
PlaatsWitharen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buurtschap Ommerveld besteden gemiddeld € 273 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 138/mndElektriciteit(4.130 kWh/jr)
−€ 19/mndTeruglevering(2.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (6%)
B (31%)
C (19%)
D (19%)
E (13%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Buurtschap Ommerveld

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buurtschap Ommerveld op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 4,1 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,1 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Witharenweg 18, 7738PG Witharen
Witharenweg 18
1959 · 188 m²
€ 284.781
Straatbeeld van Tolhuisweg 4, 7738PX Witharen
Tolhuisweg 4
1977 · 145 m²
€ 370.602
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 604.220 ligt Woestenweg 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buurtschap Ommerveld. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Woestenweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Woestenweg 3 in Witharen.

Wat is Woestenweg 3 in Witharen waard?
Woestenweg 3 in Witharen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 604.220 (bandbreedte € 531.714 – € 676.726). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buurtschap Ommerveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Woestenweg 3 in Witharen?
De verwachte vraagprijs van Woestenweg 3 in Witharen is in oktober 2026 € 591.763 (bandbreedte € 562.175 – € 621.351). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.055.
Hoeveel moet ik overbieden op Woestenweg 3 in Witharen?
Voor Woestenweg 3 adviseren wij een bod van € 616.939 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Woestenweg 3 in Witharen?
De geschatte bruto maandlasten van Woestenweg 3 in Witharen bedragen € 3.068 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 604.220 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.955 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Woestenweg 3 in Witharen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Woestenweg 3 in Witharen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 35.079) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Woestenweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buurtschap Ommerveld is € 552.000. De geschatte marktwaarde van Woestenweg 3 ligt rond € 604.220. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Woestenweg 3?
Huishoudens in de buurt van Woestenweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 273 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buurtschap Ommerveld heeft 19% van de woningen zonnepanelen.