Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolhuisweg 28

7738PX Witharen

218 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.295Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 718.329
+6,2%
[ € 632.130 – € 804.528 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 704.201[ € 668.991 – € 739.411 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 732.740[ € 695.751 – € 768.987 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolhuisweg 28 in Witharen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 718.329 (€ 3.295 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.571Sinds september +0,5%
+€ 41.70312 maanden +6,2%
+€ 15.49012 mnd vs. NL +2,3%
Tolhuisweg 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 718.329 voor Tolhuisweg 28 in Witharen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolhuisweg 28 in Witharen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 732.740. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 718.329.

Verwachte verkoopprijs Tolhuisweg 28
€ 732.740[ € 695.751 – € 768.987 ]
Verkoper houdt over€ 723.430−€ 9.310 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 749.545+€ 16.805 kosten koper
Verkoopprijs€ 732.740
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.060
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 723.430

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolhuisweg 28 in Witharen heeft in een verwachte vraagprijs van € 704.201. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.230 per m².

Verwachte vraagprijs Tolhuisweg 28
Onder gem. in OmmenBoven gem.
€ 704.201[ € 668.991 – € 739.411 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.230[ € 3.069 – € 3.392 ]
Gem. vraagprijs in Ommen
€ 656.161[ € 1 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolhuisweg 28 adviseren wij in een bod van € 732.740, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 704.201 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 718.329+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 732.740+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 769.377+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolhuisweg 28 zal in bij een vraagprijs van € 704.201 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolhuisweg 28 in Witharen bedragen € 3.649 per maand bij een woningwaarde van € 718.329. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 918.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.649/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.513
OZB€ 44
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.649
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.264.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolhuisweg 28

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte218 m²
Perceeloppervlakte830 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 718.329
Verwachte verkoopprijs€ 732.740
Verwachte vraagprijs€ 704.201
Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtKern Witharen→
PlaatsWitharen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Witharen besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.690 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (31%)
B (8%)
C (23%)
D (23%)
E (8%)
F (8%)

Wonen in Kern Witharen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Witharen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 4,6 km.

55,6%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation24,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool0,1 km
Kinderdagverblijf0,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tolhuisweg 4, 7738PX Witharen
Tolhuisweg 4
1977 · 145 m²
€ 370.602
Straatbeeld van Tolhuisweg 6, 7738PX Witharen
Tolhuisweg 6
1979 · 188 m²
€ 573.684
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolhuisweg 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 718.329 duidelijk in het hogere segment van Kern Witharen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tolhuisweg 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolhuisweg 28 in Witharen.

Wat is Tolhuisweg 28 in Witharen waard?
Tolhuisweg 28 in Witharen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 718.329 (bandbreedte € 632.130 – € 804.528). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Witharen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolhuisweg 28 in Witharen?
De verwachte vraagprijs van Tolhuisweg 28 in Witharen is in oktober 2026 € 704.201 (bandbreedte € 668.991 – € 739.411). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.295.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolhuisweg 28 in Witharen?
Voor Tolhuisweg 28 adviseren wij een bod van € 732.740 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolhuisweg 28 in Witharen?
De geschatte bruto maandlasten van Tolhuisweg 28 in Witharen bedragen € 3.649 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 718.329 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.513 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolhuisweg 28 in Witharen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolhuisweg 28 in Witharen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 41.703) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolhuisweg 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Witharen is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Tolhuisweg 28 ligt rond € 718.329. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolhuisweg 28?
Huishoudens in de buurt van Tolhuisweg 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Witharen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.