Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijksweg 76

6286AH Wittem

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.789Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.751
+16,6%
[ € 366.741 – € 466.761 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.850[ € 388.408 – € 429.293 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.805[ € 403.556 – € 446.035 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijksweg 76 in Wittem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.751 (€ 3.789 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.290Sinds september +1,3%
+€ 59.23112 maanden +16,6%
+€ 45.38012 mnd vs. NL +12,7%
Rijksweg 76
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.751 voor Rijksweg 76 in Wittem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijksweg 76 in Wittem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.805. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 416.751.

Verwachte verkoopprijs Rijksweg 76
€ 424.805[ € 403.556 – € 446.035 ]
Verkoper houdt over€ 418.882−€ 5.923 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.451+€ 10.646 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.805
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.673
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.882

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijksweg 76 in Wittem heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.850. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.717 per m².

Verwachte vraagprijs Rijksweg 76
Onder gem. in WittemBoven gem.
€ 408.850[ € 388.408 – € 429.293 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.717[ € 3.531 – € 3.903 ]
Gem. vraagprijs in Wittem
€ 986.688[ € 390.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijksweg 76 adviseren wij in een bod van € 424.805, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 408.850 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.751+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.805+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.045+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijksweg 76 zal in bij een vraagprijs van € 408.850 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijksweg 76 in Wittem bedragen € 2.166 per maand bij een woningwaarde van € 416.751. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.166/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.038
OZB€ 39
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.166
Totaal betaald over 30 jaar€ 733.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijksweg 76

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte712 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.751
Verwachte verkoopprijs€ 424.805
Verwachte vraagprijs€ 408.850
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtNijswiller→
PlaatsWittem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijswiller besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (23%)
D (10%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Nijswiller

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nijswiller op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 3,0 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Cosselaerstraat 16, 6286AT Wittem
Van Cosselaerstraat 16
1965 · 106 m²
€ 334.439
Straatbeeld van Van Cosselaerstraat 15, 6286AT Wittem
Van Cosselaerstraat 15
1966 · 174 m²
€ 492.784
Straatbeeld van Teventweg 1, 6286AN Wittem
Teventweg 1
1986 · 74 m²
€ 217.666
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.751 ligt Rijksweg 76 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nijswiller. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Rijksweg 76

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijksweg 76 in Wittem.

Wat is Rijksweg 76 in Wittem waard?
Rijksweg 76 in Wittem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.751 (bandbreedte € 366.741 – € 466.761). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijswiller.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijksweg 76 in Wittem?
De verwachte vraagprijs van Rijksweg 76 in Wittem is in oktober 2026 € 408.850 (bandbreedte € 388.408 – € 429.293). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.789.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijksweg 76 in Wittem?
Voor Rijksweg 76 adviseren wij een bod van € 424.805 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijksweg 76 in Wittem?
De geschatte bruto maandlasten van Rijksweg 76 in Wittem bedragen € 2.166 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.751 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.038 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijksweg 76 in Wittem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijksweg 76 in Wittem is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 59.231) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijksweg 76?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijswiller is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Rijksweg 76 ligt rond € 416.751. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijksweg 76?
Huishoudens in de buurt van Rijksweg 76 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijswiller heeft 23% van de woningen zonnepanelen.