Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Cosselaerstraat 45

6286AT Wittem

151 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 3.560Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 537.555
+16,6%
[ € 473.048 – € 602.062 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 527.170[ € 500.812 – € 553.529 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.145[ € 520.344 – € 575.117 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Cosselaerstraat 45 in Wittem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 537.555 (€ 3.560 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.823Sinds september +1,3%
+€ 76.40012 maanden +16,6%
+€ 58.53412 mnd vs. NL +12,7%
Van Cosselaerstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 537.555 voor Van Cosselaerstraat 45 in Wittem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Cosselaerstraat 45 in Wittem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.145. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 537.555.

Verwachte verkoopprijs Van Cosselaerstraat 45
€ 548.145[ € 520.344 – € 575.117 ]
Verkoper houdt over€ 540.865−€ 7.280 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.258+€ 13.113 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.145
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.030
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.865

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Cosselaerstraat 45 in Wittem heeft in een verwachte vraagprijs van € 527.170. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.491 per m².

Verwachte vraagprijs Van Cosselaerstraat 45
Onder gem. in WittemBoven gem.
€ 527.170[ € 500.812 – € 553.529 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.491[ € 3.317 – € 3.666 ]
Gem. vraagprijs in Wittem
€ 986.688[ € 390.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Cosselaerstraat 45 adviseren wij in een bod van € 548.145, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 527.170 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 537.555+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.145+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.552+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Cosselaerstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 527.170 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Cosselaerstraat 45 in Wittem bedragen € 2.779 per maand bij een woningwaarde van € 537.555. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.779/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.629
OZB€ 51
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.779
Totaal betaald over 30 jaar€ 946.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Cosselaerstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte287 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 537.555
Verwachte verkoopprijs€ 548.145
Verwachte vraagprijs€ 527.170
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtPartij-Wittem→
PlaatsWittem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Partij-Wittem besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (29%)
B (13%)
C (28%)
D (10%)
E (6%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Partij-Wittem

Dagelijkse voorzieningen liggen in Partij-Wittem op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 1,9 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schulsbergweg 3, 6286BM Wittem
Schulsbergweg 3
2005 · 131 m²
€ 381.799
Straatbeeld van Rijksweg 70B, 6286AH Wittem
Rijksweg 70B
2009 · 250 m²
€ 804.468
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Cosselaerstraat 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 537.555 duidelijk in het hogere segment van Partij-Wittem. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Van Cosselaerstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Cosselaerstraat 45 in Wittem.

Wat is Van Cosselaerstraat 45 in Wittem waard?
Van Cosselaerstraat 45 in Wittem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 537.555 (bandbreedte € 473.048 – € 602.062). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Partij-Wittem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Cosselaerstraat 45 in Wittem?
De verwachte vraagprijs van Van Cosselaerstraat 45 in Wittem is in oktober 2026 € 527.170 (bandbreedte € 500.812 – € 553.529). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.560.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Cosselaerstraat 45 in Wittem?
Voor Van Cosselaerstraat 45 adviseren wij een bod van € 548.145 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Cosselaerstraat 45 in Wittem?
De geschatte bruto maandlasten van Van Cosselaerstraat 45 in Wittem bedragen € 2.779 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 537.555 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.629 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Cosselaerstraat 45 in Wittem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Cosselaerstraat 45 in Wittem is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 76.400) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Cosselaerstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Partij-Wittem is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Van Cosselaerstraat 45 ligt rond € 537.555. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Cosselaerstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Van Cosselaerstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Partij-Wittem heeft 25% van de woningen zonnepanelen.