Huiswaardemeter
Straatbeeld van Schulsbergweg 3, 6286BM Wittem

Woningwaarde Schulsbergweg 3

6286BM Wittem

131 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 2.879Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.088
+15,5%
[ € 331.837 – € 422.339 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.795[ € 350.355 – € 387.235 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.568[ € 366.121 – € 404.661 ]

Wat is mijn huis waard?

Schulsbergweg 3 in Wittem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 377.088 (€ 2.879 per m²). Dit is een stijging van +15,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.787Sinds mei +1,3%
+€ 50.66812 maanden +15,5%
+€ 36.82612 mnd vs. NL +11,3%
Schulsbergweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.088 voor Schulsbergweg 3 in Wittem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schulsbergweg 3 in Wittem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.568. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 377.088.

Verwachte verkoopprijs Schulsbergweg 3
€ 385.568[ € 366.121 – € 404.661 ]
Verkoper houdt over€ 380.077−€ 5.491 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.429+€ 9.861 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.568
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.241
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.077

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schulsbergweg 3 in Wittem heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.795. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.815 per m².

Verwachte vraagprijs Schulsbergweg 3
Onder gem. in Gulpen-WittemBoven gem.
€ 368.795[ € 350.355 – € 387.235 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.815[ € 2.674 – € 2.956 ]
Gem. vraagprijs in Gulpen-Wittem
€ 651.103[ € 249.000 – € 2.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schulsbergweg 3 adviseren wij in een bod van € 385.568, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 368.795 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.088+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.568+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.846+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schulsbergweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 368.795 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schulsbergweg 3 in Wittem bedragen € 1.939 per maand bij een woningwaarde van € 377.088. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 189.000€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.939/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.844
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.939
Totaal betaald over 30 jaar€ 663.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schulsbergweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.088
Verwachte verkoopprijs€ 385.568
Verwachte vraagprijs€ 368.795
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtNijswiller→
PlaatsWittem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijswiller besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (23%)
D (10%)
E (9%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Nijswiller

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nijswiller op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 3,0 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Teventweg 1, 6286AN Wittem
Teventweg 1
1986 · 74 m²
€ 214.980
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 377.088 zit Schulsbergweg 3 in het middensegment van Nijswiller — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Schulsbergweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schulsbergweg 3 in Wittem.

Wat is Schulsbergweg 3 in Wittem waard?
Schulsbergweg 3 in Wittem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.088 (bandbreedte € 331.837 – € 422.339). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijswiller.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schulsbergweg 3 in Wittem?
De verwachte vraagprijs van Schulsbergweg 3 in Wittem is in juni 2026 € 368.795 (bandbreedte € 350.355 – € 387.235). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.879.
Hoeveel moet ik overbieden op Schulsbergweg 3 in Wittem?
Voor Schulsbergweg 3 adviseren wij een bod van € 385.568 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schulsbergweg 3 in Wittem?
De geschatte bruto maandlasten van Schulsbergweg 3 in Wittem bedragen € 2.019 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.088 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.844 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 87 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schulsbergweg 3 in Wittem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schulsbergweg 3 in Wittem is de afgelopen 12 maanden met +15,5% (+€ 50.668) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schulsbergweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijswiller is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Schulsbergweg 3 ligt rond € 377.088. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schulsbergweg 3?
Huishoudens in de buurt van Schulsbergweg 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijswiller heeft 23% van de woningen zonnepanelen.