Huiswaardemeter

Woningwaarde Höfkensweg 5

6286BB Wittem

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.734Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.113
+16,6%
[ € 288.739 – € 367.487 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.164[ € 305.106 – € 337.222 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.213[ € 318.226 – € 351.723 ]

Wat is mijn huis waard?

Höfkensweg 5 in Wittem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.113 (€ 2.734 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.165Sinds september +1,3%
+€ 46.63312 maanden +16,6%
+€ 35.72812 mnd vs. NL +12,7%
Höfkensweg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.113 voor Höfkensweg 5 in Wittem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Höfkensweg 5 in Wittem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.213. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 328.113.

Verwachte verkoopprijs Höfkensweg 5
€ 335.213[ € 318.226 – € 351.723 ]
Verkoper houdt over€ 330.276−€ 4.937 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.067+€ 8.854 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.213
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.687
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.276

Wat is de verwachte vraagprijs?

Höfkensweg 5 in Wittem heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.164. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.676 per m².

Verwachte vraagprijs Höfkensweg 5
Onder gem. in WittemBoven gem.
€ 321.164[ € 305.106 – € 337.222 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.676[ € 2.543 – € 2.810 ]
Gem. vraagprijs in Wittem
€ 986.688[ € 390.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Höfkensweg 5 adviseren wij in een bod van € 335.213, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 321.164 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.113+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.213+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 351.974+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Höfkensweg 5 zal in bij een vraagprijs van € 321.164 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Höfkensweg 5 in Wittem bedragen € 1.728 per maand bij een woningwaarde van € 328.113. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.728/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.605
OZB€ 31
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.728
Totaal betaald over 30 jaar€ 577.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Höfkensweg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte271 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.113
Verwachte verkoopprijs€ 335.213
Verwachte vraagprijs€ 321.164
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtNijswiller→
PlaatsWittem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijswiller besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (23%)
D (10%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Nijswiller

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nijswiller op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 3,0 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Cosselaerstraat 16, 6286AT Wittem
Van Cosselaerstraat 16
1965 · 106 m²
€ 334.439
Straatbeeld van Van Cosselaerstraat 15, 6286AT Wittem
Van Cosselaerstraat 15
1966 · 174 m²
€ 492.784
Straatbeeld van Teventweg 1, 6286AN Wittem
Teventweg 1
1986 · 74 m²
€ 217.666
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Höfkensweg 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 328.113 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nijswiller willen wonen. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Höfkensweg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Höfkensweg 5 in Wittem.

Wat is Höfkensweg 5 in Wittem waard?
Höfkensweg 5 in Wittem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.113 (bandbreedte € 288.739 – € 367.487). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nijswiller.
Wat is de verwachte vraagprijs van Höfkensweg 5 in Wittem?
De verwachte vraagprijs van Höfkensweg 5 in Wittem is in oktober 2026 € 321.164 (bandbreedte € 305.106 – € 337.222). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.734.
Hoeveel moet ik overbieden op Höfkensweg 5 in Wittem?
Voor Höfkensweg 5 adviseren wij een bod van € 335.213 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Höfkensweg 5 in Wittem?
De geschatte bruto maandlasten van Höfkensweg 5 in Wittem bedragen € 1.728 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.113 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.605 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Höfkensweg 5 in Wittem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Höfkensweg 5 in Wittem is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 46.633) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Höfkensweg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijswiller is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Höfkensweg 5 ligt rond € 328.113. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Höfkensweg 5?
Huishoudens in de buurt van Höfkensweg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijswiller heeft 23% van de woningen zonnepanelen.