Huiswaardemeter

Woningwaarde Einderstraat 12

6286BK Wittem

122 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.946Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.401
+16,6%
[ € 316.273 – € 402.529 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.527[ € 333.951 – € 369.103 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.452[ € 348.979 – € 385.713 ]

Wat is mijn huis waard?

Einderstraat 12 in Wittem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.401 (€ 2.946 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.562Sinds september +1,3%
+€ 51.08012 maanden +16,6%
+€ 39.13512 mnd vs. NL +12,7%
Einderstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.401 voor Einderstraat 12 in Wittem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Einderstraat 12 in Wittem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.452. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 359.401.

Verwachte verkoopprijs Einderstraat 12
€ 367.452[ € 348.979 – € 385.713 ]
Verkoper houdt over€ 362.160−€ 5.292 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.951+€ 9.499 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.452
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.042
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.160

Wat is de verwachte vraagprijs?

Einderstraat 12 in Wittem heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.527. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.881 per m².

Verwachte vraagprijs Einderstraat 12
Onder gem. in WittemBoven gem.
€ 351.527[ € 333.951 – € 369.103 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.881[ € 2.737 – € 3.025 ]
Gem. vraagprijs in Wittem
€ 986.688[ € 390.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Einderstraat 12 adviseren wij in een bod van € 367.452, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 351.527 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.401+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.452+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.825+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Einderstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 351.527 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Einderstraat 12 in Wittem bedragen € 1.884 per maand bij een woningwaarde van € 359.401. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.884/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.758
OZB€ 34
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.884
Totaal betaald over 30 jaar€ 632.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Einderstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.401
Verwachte verkoopprijs€ 367.452
Verwachte vraagprijs€ 351.527
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtWahlwiller→
PlaatsWittem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wahlwiller besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
Deze woning
A (23%)
B (16%)
C (32%)
D (7%)
E (12%)
F (9%)

Wonen in Wahlwiller

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wahlwiller op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 2,0 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Cosselaerstraat 16, 6286AT Wittem
Van Cosselaerstraat 16
1965 · 106 m²
€ 334.439
Straatbeeld van Op der Welsch 8, 6286CJ Wittem
Op der Welsch 8
1930 · 118 m²
€ 324.496
Straatbeeld van Van Cosselaerstraat 15, 6286AT Wittem
Van Cosselaerstraat 15
1966 · 174 m²
€ 492.784
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Einderstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 359.401 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wahlwiller willen wonen. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Einderstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Einderstraat 12 in Wittem.

Wat is Einderstraat 12 in Wittem waard?
Einderstraat 12 in Wittem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.401 (bandbreedte € 316.273 – € 402.529). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wahlwiller.
Wat is de verwachte vraagprijs van Einderstraat 12 in Wittem?
De verwachte vraagprijs van Einderstraat 12 in Wittem is in oktober 2026 € 351.527 (bandbreedte € 333.951 – € 369.103). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.946.
Hoeveel moet ik overbieden op Einderstraat 12 in Wittem?
Voor Einderstraat 12 adviseren wij een bod van € 367.452 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Einderstraat 12 in Wittem?
De geschatte bruto maandlasten van Einderstraat 12 in Wittem bedragen € 1.884 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.401 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.758 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Einderstraat 12 in Wittem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Einderstraat 12 in Wittem is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 51.080) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Einderstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wahlwiller is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Einderstraat 12 ligt rond € 359.401. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Einderstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Einderstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wahlwiller heeft 28% van de woningen zonnepanelen.