Huiswaardemeter

Woningwaarde Schulsbergweg 20

6286BM Wittem

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.472Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.179
+16,6%
[ € 253.598 – € 322.760 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.069[ € 267.966 – € 296.172 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.422[ € 279.489 – € 308.907 ]

Wat is mijn huis waard?

Schulsbergweg 20 in Wittem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 288.179 (€ 3.472 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.658Sinds september +1,3%
+€ 40.95812 maanden +16,6%
+€ 31.38012 mnd vs. NL +12,7%
Schulsbergweg 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.179 voor Schulsbergweg 20 in Wittem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schulsbergweg 20 in Wittem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.422. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 288.179.

Verwachte verkoopprijs Schulsbergweg 20
€ 294.422[ € 279.489 – € 308.907 ]
Verkoper houdt over€ 289.933−€ 4.489 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.460+€ 8.038 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.422
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.239
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.933

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schulsbergweg 20 in Wittem heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.069. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.398 per m².

Verwachte vraagprijs Schulsbergweg 20
Onder gem. in WittemBoven gem.
€ 282.069[ € 267.966 – € 296.172 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.398[ € 3.229 – € 3.568 ]
Gem. vraagprijs in Wittem
€ 986.688[ € 390.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schulsbergweg 20 adviseren wij in een bod van € 294.422, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 282.069 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.179+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.422+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.143+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schulsbergweg 20 zal in bij een vraagprijs van € 282.069 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schulsbergweg 20 in Wittem bedragen € 1.519 per maand bij een woningwaarde van € 288.179. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.519/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.409
OZB€ 27
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.519
Totaal betaald over 30 jaar€ 507.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schulsbergweg 20

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.179
Verwachte verkoopprijs€ 294.422
Verwachte vraagprijs€ 282.069
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtNijswiller→
PlaatsWittem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijswiller besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (23%)
D (10%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Nijswiller

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nijswiller op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 3,0 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schulsbergweg 3, 6286BM Wittem
Schulsbergweg 3
2005 · 131 m²
€ 381.799
Straatbeeld van Teventweg 1, 6286AN Wittem
Teventweg 1
1986 · 74 m²
€ 217.666
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 288.179 is Schulsbergweg 20 een van de meer betaalbare woningen in Nijswiller. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Schulsbergweg 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schulsbergweg 20 in Wittem.

Wat is Schulsbergweg 20 in Wittem waard?
Schulsbergweg 20 in Wittem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.179 (bandbreedte € 253.598 – € 322.760). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nijswiller.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schulsbergweg 20 in Wittem?
De verwachte vraagprijs van Schulsbergweg 20 in Wittem is in oktober 2026 € 282.069 (bandbreedte € 267.966 – € 296.172). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.472.
Hoeveel moet ik overbieden op Schulsbergweg 20 in Wittem?
Voor Schulsbergweg 20 adviseren wij een bod van € 294.422 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schulsbergweg 20 in Wittem?
De geschatte bruto maandlasten van Schulsbergweg 20 in Wittem bedragen € 1.519 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.179 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.409 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schulsbergweg 20 in Wittem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schulsbergweg 20 in Wittem is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 40.958) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schulsbergweg 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijswiller is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Schulsbergweg 20 ligt rond € 288.179. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schulsbergweg 20?
Huishoudens in de buurt van Schulsbergweg 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijswiller heeft 23% van de woningen zonnepanelen.