Huiswaardemeter

Woningwaarde Ireneweg 17

6286BN Wittem

140 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 2.931Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.363
+16,6%
[ € 361.119 – € 459.607 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.593[ € 382.463 – € 422.723 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.283[ € 397.379 – € 439.209 ]

Wat is mijn huis waard?

Ireneweg 17 in Wittem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.363 (€ 2.931 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.209Sinds september +1,3%
+€ 58.32312 maanden +16,6%
+€ 44.68512 mnd vs. NL +12,7%
Ireneweg 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.363 voor Ireneweg 17 in Wittem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ireneweg 17 in Wittem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.283. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 410.363.

Verwachte verkoopprijs Ireneweg 17
€ 418.283[ € 397.379 – € 439.209 ]
Verkoper houdt over€ 412.432−€ 5.851 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.799+€ 10.516 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.283
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.601
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.432

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ireneweg 17 in Wittem heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.593. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.876 per m².

Verwachte vraagprijs Ireneweg 17
Onder gem. in WittemBoven gem.
€ 402.593[ € 382.463 – € 422.723 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.876[ € 2.732 – € 3.019 ]
Gem. vraagprijs in Wittem
€ 986.688[ € 390.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ireneweg 17 adviseren wij in een bod van € 418.283, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 402.593 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.363+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.283+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.197+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ireneweg 17 zal in bij een vraagprijs van € 402.593 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ireneweg 17 in Wittem bedragen € 2.142 per maand bij een woningwaarde van € 410.363. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.142/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.007
OZB€ 39
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.142
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ireneweg 17

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte872 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.363
Verwachte verkoopprijs€ 418.283
Verwachte vraagprijs€ 402.593
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtNijswiller→
PlaatsWittem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijswiller besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (23%)
D (10%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Nijswiller

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nijswiller op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 3,0 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Cosselaerstraat 16, 6286AT Wittem
Van Cosselaerstraat 16
1965 · 106 m²
€ 334.439
Straatbeeld van Van Cosselaerstraat 15, 6286AT Wittem
Van Cosselaerstraat 15
1966 · 174 m²
€ 492.784
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.363 ligt Ireneweg 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nijswiller. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Ireneweg 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ireneweg 17 in Wittem.

Wat is Ireneweg 17 in Wittem waard?
Ireneweg 17 in Wittem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.363 (bandbreedte € 361.119 – € 459.607). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijswiller.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ireneweg 17 in Wittem?
De verwachte vraagprijs van Ireneweg 17 in Wittem is in oktober 2026 € 402.593 (bandbreedte € 382.463 – € 422.723). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.931.
Hoeveel moet ik overbieden op Ireneweg 17 in Wittem?
Voor Ireneweg 17 adviseren wij een bod van € 418.283 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ireneweg 17 in Wittem?
De geschatte bruto maandlasten van Ireneweg 17 in Wittem bedragen € 2.142 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.363 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.007 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ireneweg 17 in Wittem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ireneweg 17 in Wittem is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 58.323) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ireneweg 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijswiller is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Ireneweg 17 ligt rond € 410.363. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ireneweg 17?
Huishoudens in de buurt van Ireneweg 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijswiller heeft 23% van de woningen zonnepanelen.