Huiswaardemeter

Woningwaarde Ireneweg 26

6286BP Wittem

78 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.844Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 221.807
+16,6%
[ € 195.190 – € 248.424 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 216.600[ € 205.770 – € 227.430 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 227.139[ € 215.647 – € 238.347 ]

Wat is mijn huis waard?

Ireneweg 26 in Wittem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 221.807 (€ 2.844 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.816Sinds september +1,3%
+€ 31.52412 maanden +16,6%
+€ 24.15212 mnd vs. NL +12,7%
Ireneweg 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 221.807 voor Ireneweg 26 in Wittem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ireneweg 26 in Wittem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 227.139. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 221.807.

Verwachte verkoopprijs Ireneweg 26
€ 227.139[ € 215.647 – € 238.347 ]
Verkoper houdt over€ 223.390−€ 3.749 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 233.832+€ 6.693 kosten koper
Verkoopprijs€ 227.139
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.499
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 223.390

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ireneweg 26 in Wittem heeft in een verwachte vraagprijs van € 216.600. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.777 per m².

Verwachte vraagprijs Ireneweg 26
Onder gem. in WittemBoven gem.
€ 216.600[ € 205.770 – € 227.430 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.777[ € 2.638 – € 2.916 ]
Gem. vraagprijs in Wittem
€ 986.688[ € 390.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ireneweg 26 adviseren wij in een bod van € 227.139, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 216.600 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 221.807+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 227.139+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 238.496+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ireneweg 26 zal in bij een vraagprijs van € 216.600 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ireneweg 26 in Wittem bedragen € 1.188 per maand bij een woningwaarde van € 221.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 422.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.188/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.085
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.188
Totaal betaald over 30 jaar€ 390.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ireneweg 26

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 221.807
Verwachte verkoopprijs€ 227.139
Verwachte vraagprijs€ 216.600
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtNijswiller→
PlaatsWittem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijswiller besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (23%)
D (10%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Nijswiller

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nijswiller op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 3,0 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Cosselaerstraat 16, 6286AT Wittem
Van Cosselaerstraat 16
1965 · 106 m²
€ 334.439
Straatbeeld van Teventweg 1, 6286AN Wittem
Teventweg 1
1986 · 74 m²
€ 217.666
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 221.807 is Ireneweg 26 een van de meer betaalbare woningen in Nijswiller. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Ireneweg 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ireneweg 26 in Wittem.

Wat is Ireneweg 26 in Wittem waard?
Ireneweg 26 in Wittem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 221.807 (bandbreedte € 195.190 – € 248.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nijswiller.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ireneweg 26 in Wittem?
De verwachte vraagprijs van Ireneweg 26 in Wittem is in oktober 2026 € 216.600 (bandbreedte € 205.770 – € 227.430). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.844.
Hoeveel moet ik overbieden op Ireneweg 26 in Wittem?
Voor Ireneweg 26 adviseren wij een bod van € 227.139 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ireneweg 26 in Wittem?
De geschatte bruto maandlasten van Ireneweg 26 in Wittem bedragen € 1.188 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 221.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.085 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ireneweg 26 in Wittem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ireneweg 26 in Wittem is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 31.524) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ireneweg 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijswiller is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Ireneweg 26 ligt rond € 221.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ireneweg 26?
Huishoudens in de buurt van Ireneweg 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijswiller heeft 23% van de woningen zonnepanelen.