Huiswaardemeter

Woningwaarde Vossenstraat 11

6286BW Wittem

196 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.286Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.136
+16,6%
[ € 394.360 – € 501.912 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.688[ € 417.704 – € 461.672 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.746[ € 433.577 – € 479.216 ]

Wat is mijn huis waard?

Vossenstraat 11 in Wittem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.136 (€ 2.286 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.688Sinds september +1,3%
+€ 63.69112 maanden +16,6%
+€ 48.79712 mnd vs. NL +12,7%
Vossenstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.136 voor Vossenstraat 11 in Wittem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vossenstraat 11 in Wittem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.746. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 448.136.

Verwachte verkoopprijs Vossenstraat 11
€ 456.746[ € 433.577 – € 479.216 ]
Verkoper houdt over€ 450.472−€ 6.274 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.031+€ 11.285 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.746
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.024
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.472

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vossenstraat 11 in Wittem heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.688. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.243 per m².

Verwachte vraagprijs Vossenstraat 11
Onder gem. in WittemBoven gem.
€ 439.688[ € 417.704 – € 461.672 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.243[ € 2.131 – € 2.355 ]
Gem. vraagprijs in Wittem
€ 986.688[ € 390.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vossenstraat 11 adviseren wij in een bod van € 456.746, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 439.688 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.136+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.746+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.583+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vossenstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 439.688 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vossenstraat 11 in Wittem bedragen € 2.343 per maand bij een woningwaarde van € 448.136. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.343/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.191
OZB€ 42
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.343
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vossenstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte475 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.136
Verwachte verkoopprijs€ 456.746
Verwachte vraagprijs€ 439.688
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtNijswiller→
PlaatsWittem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijswiller besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (23%)
D (10%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Nijswiller

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nijswiller op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 3,0 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Cosselaerstraat 15, 6286AT Wittem
Van Cosselaerstraat 15
1966 · 174 m²
€ 492.784
Straatbeeld van Van Cosselaerstraat 16, 6286AT Wittem
Van Cosselaerstraat 16
1965 · 106 m²
€ 334.439
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.136 ligt Vossenstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nijswiller. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vossenstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vossenstraat 11 in Wittem.

Wat is Vossenstraat 11 in Wittem waard?
Vossenstraat 11 in Wittem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.136 (bandbreedte € 394.360 – € 501.912). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijswiller.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vossenstraat 11 in Wittem?
De verwachte vraagprijs van Vossenstraat 11 in Wittem is in oktober 2026 € 439.688 (bandbreedte € 417.704 – € 461.672). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.286.
Hoeveel moet ik overbieden op Vossenstraat 11 in Wittem?
Voor Vossenstraat 11 adviseren wij een bod van € 456.746 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vossenstraat 11 in Wittem?
De geschatte bruto maandlasten van Vossenstraat 11 in Wittem bedragen € 2.343 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.136 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.191 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vossenstraat 11 in Wittem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vossenstraat 11 in Wittem is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 63.691) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vossenstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijswiller is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Vossenstraat 11 ligt rond € 448.136. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vossenstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Vossenstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijswiller heeft 23% van de woningen zonnepanelen.