Huiswaardemeter

Woningwaarde Sint Dyonisiusweg 4

6286CC Wittem

131 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.114Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.955
+16,6%
[ € 359.000 – € 456.910 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.314[ € 380.298 – € 420.330 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.742[ € 394.749 – € 436.303 ]

Wat is mijn huis waard?

Sint Dyonisiusweg 4 in Wittem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.955 (€ 3.114 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.178Sinds september +1,3%
+€ 57.98112 maanden +16,6%
+€ 44.42312 mnd vs. NL +12,7%
Sint Dyonisiusweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.955 voor Sint Dyonisiusweg 4 in Wittem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sint Dyonisiusweg 4 in Wittem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.742. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 407.955.

Verwachte verkoopprijs Sint Dyonisiusweg 4
€ 415.742[ € 394.749 – € 436.303 ]
Verkoper houdt over€ 409.919−€ 5.823 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.207+€ 10.465 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.742
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.573
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.919

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sint Dyonisiusweg 4 in Wittem heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.314. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.056 per m².

Verwachte vraagprijs Sint Dyonisiusweg 4
Onder gem. in WittemBoven gem.
€ 400.314[ € 380.298 – € 420.330 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.056[ € 2.903 – € 3.209 ]
Gem. vraagprijs in Wittem
€ 986.688[ € 390.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sint Dyonisiusweg 4 adviseren wij in een bod van € 415.742, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 400.314 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.955+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.742+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.529+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sint Dyonisiusweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 400.314 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sint Dyonisiusweg 4 in Wittem bedragen € 2.128 per maand bij een woningwaarde van € 407.955. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.128/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.995
OZB€ 39
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.128
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sint Dyonisiusweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte385 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.955
Verwachte verkoopprijs€ 415.742
Verwachte vraagprijs€ 400.314
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtNijswiller→
PlaatsWittem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijswiller besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (23%)
D (10%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Nijswiller

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nijswiller op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 3,0 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 29G, 6286CA Wittem
Kerkstraat 29G
1836 · 97 m²
€ 285.218
Straatbeeld van Op der Welsch 8, 6286CJ Wittem
Op der Welsch 8
1930 · 118 m²
€ 324.496
Straatbeeld van Rijksweg 70B, 6286AH Wittem
Rijksweg 70B
2009 · 250 m²
€ 804.468
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.955 ligt Sint Dyonisiusweg 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nijswiller. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Sint Dyonisiusweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sint Dyonisiusweg 4 in Wittem.

Wat is Sint Dyonisiusweg 4 in Wittem waard?
Sint Dyonisiusweg 4 in Wittem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.955 (bandbreedte € 359.000 – € 456.910). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijswiller.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sint Dyonisiusweg 4 in Wittem?
De verwachte vraagprijs van Sint Dyonisiusweg 4 in Wittem is in oktober 2026 € 400.314 (bandbreedte € 380.298 – € 420.330). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.114.
Hoeveel moet ik overbieden op Sint Dyonisiusweg 4 in Wittem?
Voor Sint Dyonisiusweg 4 adviseren wij een bod van € 415.742 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sint Dyonisiusweg 4 in Wittem?
De geschatte bruto maandlasten van Sint Dyonisiusweg 4 in Wittem bedragen € 2.128 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.955 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.995 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sint Dyonisiusweg 4 in Wittem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sint Dyonisiusweg 4 in Wittem is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 57.981) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sint Dyonisiusweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijswiller is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Sint Dyonisiusweg 4 ligt rond € 407.955. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sint Dyonisiusweg 4?
Huishoudens in de buurt van Sint Dyonisiusweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijswiller heeft 23% van de woningen zonnepanelen.