Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofstraat 11

6286CG Wittem

227 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.840Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 644.756
+16,6%
[ € 567.385 – € 722.127 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 635.744[ € 603.957 – € 667.531 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 653.895[ € 620.868 – € 686.222 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofstraat 11 in Wittem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 644.756 (€ 2.840 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.184Sinds september +1,3%
+€ 91.63612 maanden +16,6%
+€ 70.20712 mnd vs. NL +12,7%
Hofstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 644.756 voor Hofstraat 11 in Wittem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofstraat 11 in Wittem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 653.895. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 644.756.

Verwachte verkoopprijs Hofstraat 11
€ 653.895[ € 620.868 – € 686.222 ]
Verkoper houdt over€ 645.452−€ 8.443 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 669.123+€ 15.228 kosten koper
Verkoopprijs€ 653.895
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.193
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 645.452

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofstraat 11 in Wittem heeft in een verwachte vraagprijs van € 635.744. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.801 per m².

Verwachte vraagprijs Hofstraat 11
Onder gem. in WittemBoven gem.
€ 635.744[ € 603.957 – € 667.531 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.801[ € 2.661 – € 2.941 ]
Gem. vraagprijs in Wittem
€ 986.688[ € 390.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofstraat 11 adviseren wij in een bod van € 653.895, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 635.744 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 644.756+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 653.895+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 686.590+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 635.744 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofstraat 11 in Wittem bedragen € 3.331 per maand bij een woningwaarde van € 644.756. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 845.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.331/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.153
OZB€ 61
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.331
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.135.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte227 m²
Perceeloppervlakte1.075 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 644.756
Verwachte verkoopprijs€ 653.895
Verwachte vraagprijs€ 635.744
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtNijswiller→
PlaatsWittem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijswiller besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (23%)
D (10%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Nijswiller

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nijswiller op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 3,0 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Cosselaerstraat 15, 6286AT Wittem
Van Cosselaerstraat 15
1966 · 174 m²
€ 492.784
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hofstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 644.756 duidelijk in het hogere segment van Nijswiller. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hofstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofstraat 11 in Wittem.

Wat is Hofstraat 11 in Wittem waard?
Hofstraat 11 in Wittem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 644.756 (bandbreedte € 567.385 – € 722.127). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijswiller.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofstraat 11 in Wittem?
De verwachte vraagprijs van Hofstraat 11 in Wittem is in oktober 2026 € 635.744 (bandbreedte € 603.957 – € 667.531). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.840.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofstraat 11 in Wittem?
Voor Hofstraat 11 adviseren wij een bod van € 653.895 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofstraat 11 in Wittem?
De geschatte bruto maandlasten van Hofstraat 11 in Wittem bedragen € 3.331 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 644.756 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.153 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofstraat 11 in Wittem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofstraat 11 in Wittem is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 91.636) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijswiller is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Hofstraat 11 ligt rond € 644.756. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Hofstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijswiller heeft 23% van de woningen zonnepanelen.