Huiswaardemeter

Woningwaarde Vrijthof 3

6286DB Wittem

208 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.318Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.161
+16,6%
[ € 424.302 – € 540.020 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.060[ € 449.407 – € 496.713 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.437[ € 466.484 – € 515.588 ]

Wat is mijn huis waard?

Vrijthof 3 in Wittem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.161 (€ 2.318 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.120Sinds september +1,3%
+€ 68.52712 maanden +16,6%
+€ 52.50212 mnd vs. NL +12,7%
Vrijthof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.161 voor Vrijthof 3 in Wittem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrijthof 3 in Wittem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.437. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 482.161.

Verwachte verkoopprijs Vrijthof 3
€ 491.437[ € 466.484 – € 515.588 ]
Verkoper houdt over€ 484.781−€ 6.656 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.416+€ 11.979 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.437
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.406
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.781

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vrijthof 3 in Wittem heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.060. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.274 per m².

Verwachte vraagprijs Vrijthof 3
Onder gem. in WittemBoven gem.
€ 473.060[ € 449.407 – € 496.713 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.274[ € 2.161 – € 2.388 ]
Gem. vraagprijs in Wittem
€ 986.688[ € 390.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrijthof 3 adviseren wij in een bod van € 491.437, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 473.060 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.161+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.437+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.009+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrijthof 3 zal in bij een vraagprijs van € 473.060 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrijthof 3 in Wittem bedragen € 2.517 per maand bij een woningwaarde van € 482.161. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.517/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.358
OZB€ 46
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.517
Totaal betaald over 30 jaar€ 848.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrijthof 3

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte208 m²
Perceeloppervlakte345 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.161
Verwachte verkoopprijs€ 491.437
Verwachte vraagprijs€ 473.060
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtWahlwiller→
PlaatsWittem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wahlwiller besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
Deze woning
A (23%)
B (16%)
C (32%)
D (7%)
E (12%)
F (9%)

Wonen in Wahlwiller

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wahlwiller op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 2,0 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schulsbergweg 3, 6286BM Wittem
Schulsbergweg 3
2005 · 131 m²
€ 381.799
Straatbeeld van Rijksweg 70B, 6286AH Wittem
Rijksweg 70B
2009 · 250 m²
€ 804.468
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vrijthof 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 482.161 duidelijk in het hogere segment van Wahlwiller. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vrijthof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrijthof 3 in Wittem.

Wat is Vrijthof 3 in Wittem waard?
Vrijthof 3 in Wittem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.161 (bandbreedte € 424.302 – € 540.020). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wahlwiller.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vrijthof 3 in Wittem?
De verwachte vraagprijs van Vrijthof 3 in Wittem is in oktober 2026 € 473.060 (bandbreedte € 449.407 – € 496.713). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.318.
Hoeveel moet ik overbieden op Vrijthof 3 in Wittem?
Voor Vrijthof 3 adviseren wij een bod van € 491.437 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vrijthof 3 in Wittem?
De geschatte bruto maandlasten van Vrijthof 3 in Wittem bedragen € 2.517 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.161 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.358 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vrijthof 3 in Wittem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vrijthof 3 in Wittem is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 68.527) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrijthof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wahlwiller is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Vrijthof 3 ligt rond € 482.161. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vrijthof 3?
Huishoudens in de buurt van Vrijthof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wahlwiller heeft 28% van de woningen zonnepanelen.