Huiswaardemeter

Woningwaarde Leijenhof 17

6286DC Wittem

163 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.408Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.506
+16,6%
[ € 488.845 – € 622.167 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 545.269[ € 518.006 – € 572.532 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.936[ € 537.690 – € 594.288 ]

Wat is mijn huis waard?

Leijenhof 17 in Wittem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.506 (€ 3.408 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.051Sinds september +1,3%
+€ 78.95112 maanden +16,6%
+€ 60.48912 mnd vs. NL +12,7%
Leijenhof 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.506 voor Leijenhof 17 in Wittem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leijenhof 17 in Wittem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.936. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 555.506.

Verwachte verkoopprijs Leijenhof 17
€ 565.936[ € 537.690 – € 594.288 ]
Verkoper houdt over€ 558.461−€ 7.475 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.405+€ 13.469 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.936
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.225
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.461

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leijenhof 17 in Wittem heeft in een verwachte vraagprijs van € 545.269. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.345 per m².

Verwachte vraagprijs Leijenhof 17
Onder gem. in WittemBoven gem.
€ 545.269[ € 518.006 – € 572.532 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.345[ € 3.178 – € 3.512 ]
Gem. vraagprijs in Wittem
€ 986.688[ € 390.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leijenhof 17 adviseren wij in een bod van € 565.936, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 545.269 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.506+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.936+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 594.233+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leijenhof 17 zal in bij een vraagprijs van € 545.269 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leijenhof 17 in Wittem bedragen € 2.871 per maand bij een woningwaarde van € 555.506. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.871/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.717
OZB€ 52
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.871
Totaal betaald over 30 jaar€ 978.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leijenhof 17

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.506
Verwachte verkoopprijs€ 565.936
Verwachte vraagprijs€ 545.269
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtWahlwiller→
PlaatsWittem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wahlwiller besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
Deze woning
A (23%)
B (16%)
C (32%)
D (7%)
E (12%)
F (9%)

Wonen in Wahlwiller

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wahlwiller op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 2,0 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schulsbergweg 3, 6286BM Wittem
Schulsbergweg 3
2005 · 131 m²
€ 381.799
Straatbeeld van Rijksweg 70B, 6286AH Wittem
Rijksweg 70B
2009 · 250 m²
€ 804.468
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leijenhof 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 555.506 duidelijk in het hogere segment van Wahlwiller. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Leijenhof 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leijenhof 17 in Wittem.

Wat is Leijenhof 17 in Wittem waard?
Leijenhof 17 in Wittem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.506 (bandbreedte € 488.845 – € 622.167). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wahlwiller.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leijenhof 17 in Wittem?
De verwachte vraagprijs van Leijenhof 17 in Wittem is in oktober 2026 € 545.269 (bandbreedte € 518.006 – € 572.532). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.408.
Hoeveel moet ik overbieden op Leijenhof 17 in Wittem?
Voor Leijenhof 17 adviseren wij een bod van € 565.936 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leijenhof 17 in Wittem?
De geschatte bruto maandlasten van Leijenhof 17 in Wittem bedragen € 2.871 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.506 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.717 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leijenhof 17 in Wittem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leijenhof 17 in Wittem is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 78.951) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leijenhof 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wahlwiller is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Leijenhof 17 ligt rond € 555.506. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leijenhof 17?
Huishoudens in de buurt van Leijenhof 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wahlwiller heeft 28% van de woningen zonnepanelen.