Huiswaardemeter

Woningwaarde Leijenhof 2

6286DC Wittem

233 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 3.800Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 885.350
+16,6%
[ € 779.108 – € 991.592 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 875.198[ € 831.438 – € 918.958 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 895.620[ € 850.561 – € 940.094 ]

Wat is mijn huis waard?

Leijenhof 2 in Wittem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 885.350 (€ 3.800 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.238Sinds september +1,3%
+€ 125.83112 maanden +16,6%
+€ 96.40612 mnd vs. NL +12,7%
Leijenhof 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 885.350 voor Leijenhof 2 in Wittem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leijenhof 2 in Wittem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 895.620. Dit bedrag ligt 1,2% boven de actuele marktwaarde van € 885.350.

Verwachte verkoopprijs Leijenhof 2
€ 895.620[ € 850.561 – € 940.094 ]
Verkoper houdt over€ 884.518−€ 11.102 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 915.682+€ 20.062 kosten koper
Verkoopprijs€ 895.620
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.852
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 884.518

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leijenhof 2 in Wittem heeft in een verwachte vraagprijs van € 875.198. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.756 per m².

Verwachte vraagprijs Leijenhof 2
Onder gem. in WittemBoven gem.
€ 875.198[ € 831.438 – € 918.958 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.756[ € 3.568 – € 3.944 ]
Gem. vraagprijs in Wittem
€ 986.688[ € 390.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leijenhof 2 adviseren wij in een bod van € 895.620, dat 2,3% boven de verwachte vraagprijs van € 875.198 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 885.350+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 895.620+2,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 940.401+7,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leijenhof 2 zal in bij een vraagprijs van € 875.198 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leijenhof 2 in Wittem bedragen € 4.533 per maand bij een woningwaarde van € 885.350. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.085.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.533/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.330
OZB€ 84
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 4.533
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.558.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leijenhof 2

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte233 m²
Perceeloppervlakte690 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 885.350
Verwachte verkoopprijs€ 895.620
Verwachte vraagprijs€ 875.198
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtWahlwiller→
PlaatsWittem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wahlwiller besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
Deze woning
A (23%)
B (16%)
C (32%)
D (7%)
E (12%)
F (9%)

Wonen in Wahlwiller

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wahlwiller op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 2,0 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksweg 70B, 6286AH Wittem
Rijksweg 70B
2009 · 250 m²
€ 804.468
Straatbeeld van Schulsbergweg 3, 6286BM Wittem
Schulsbergweg 3
2005 · 131 m²
€ 381.799
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leijenhof 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 885.350 duidelijk in het hogere segment van Wahlwiller. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Leijenhof 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leijenhof 2 in Wittem.

Wat is Leijenhof 2 in Wittem waard?
Leijenhof 2 in Wittem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 885.350 (bandbreedte € 779.108 – € 991.592). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wahlwiller.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leijenhof 2 in Wittem?
De verwachte vraagprijs van Leijenhof 2 in Wittem is in oktober 2026 € 875.198 (bandbreedte € 831.438 – € 918.958). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.800.
Hoeveel moet ik overbieden op Leijenhof 2 in Wittem?
Voor Leijenhof 2 adviseren wij een bod van € 895.620 — 2,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leijenhof 2 in Wittem?
De geschatte bruto maandlasten van Leijenhof 2 in Wittem bedragen € 4.533 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 885.350 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.330 uit hypotheeklasten, circa € 147 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leijenhof 2 in Wittem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leijenhof 2 in Wittem is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 125.831) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leijenhof 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wahlwiller is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Leijenhof 2 ligt rond € 885.350. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leijenhof 2?
Huishoudens in de buurt van Leijenhof 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wahlwiller heeft 28% van de woningen zonnepanelen.