Huiswaardemeter

Woningwaarde Nederheide 16b

4634TJ Woensdrecht

154 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.866Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 595.423
+10,5%
[ € 523.972 – € 666.874 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 578.755[ € 549.817 – € 607.693 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 612.571[ € 581.706 – € 642.939 ]

Wat is mijn huis waard?

Nederheide 16b in Woensdrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 595.423 (€ 3.866 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.933Sinds september +0,8%
+€ 56.57312 maanden +10,5%
+€ 35.69712 mnd vs. NL +6,6%
Nederheide 16b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 595.423 voor Nederheide 16b in Woensdrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nederheide 16b in Woensdrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 612.571. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 595.423.

Verwachte verkoopprijs Nederheide 16b
€ 612.571[ € 581.706 – € 642.939 ]
Verkoper houdt over€ 604.583−€ 7.988 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 626.972+€ 14.401 kosten koper
Verkoopprijs€ 612.571
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.738
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 604.583

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nederheide 16b in Woensdrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 578.755. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.758 per m².

Verwachte vraagprijs Nederheide 16b
Onder gem. in Hoogerheide en WoensdrechtBoven gem.
€ 578.755[ € 549.817 – € 607.693 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.758[ € 3.570 – € 3.946 ]
Gem. vraagprijs in Hoogerheide en Woensdrecht
€ 685.955[ € 315.000 – € 2.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nederheide 16b adviseren wij in een bod van € 612.571, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 578.755 ligt. In de gemeente Woensdrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 595.423+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 612.571+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 643.200+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nederheide 16b zal in bij een vraagprijs van € 578.755 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nederheide 16b in Woensdrecht bedragen € 3.044 per maand bij een woningwaarde van € 595.423. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 795.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.044/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.912
OZB€ 48
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.044
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.048.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nederheide 16b

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte468 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 595.423
Verwachte verkoopprijs€ 612.571
Verwachte vraagprijs€ 578.755
Verwacht overbod+6,0% (Woensdrecht)

Locatie

BuurtHoogerheide-Noord→
PlaatsWoensdrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogerheide-Noord besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (16%)
C (32%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hoogerheide-Noord

Hoogerheide-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Hazelaar 32, 4631AR Hoogerheide
de Hazelaar 32
1972 · 128 m²
€ 407.789
Straatbeeld van Lorentzstraat 2, 4631HD Hoogerheide
Lorentzstraat 2
1975 · 179 m²
€ 551.403
Straatbeeld van Huijgensstraat 115, 4631GP Hoogerheide
Huijgensstraat 115
1977 · 90 m²
€ 324.797
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nederheide 16b valt met een geschatte woningwaarde van € 595.423 duidelijk in het hogere segment van Hoogerheide-Noord. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nederheide 16b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nederheide 16b in Woensdrecht.

Wat is Nederheide 16b in Woensdrecht waard?
Nederheide 16b in Woensdrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 595.423 (bandbreedte € 523.972 – € 666.874). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogerheide-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nederheide 16b in Woensdrecht?
De verwachte vraagprijs van Nederheide 16b in Woensdrecht is in oktober 2026 € 578.755 (bandbreedte € 549.817 – € 607.693). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.866.
Hoeveel moet ik overbieden op Nederheide 16b in Woensdrecht?
Voor Nederheide 16b adviseren wij een bod van € 612.571 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Woensdrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nederheide 16b in Woensdrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Nederheide 16b in Woensdrecht bedragen € 3.044 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 595.423 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.912 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nederheide 16b in Woensdrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nederheide 16b in Woensdrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 56.573) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nederheide 16b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogerheide-Noord is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Nederheide 16b ligt rond € 595.423. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nederheide 16b?
Huishoudens in de buurt van Nederheide 16b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogerheide-Noord heeft 22% van de woningen zonnepanelen.