Huiswaardemeter

Woningwaarde Middelaerstraat 4

4634VM Woensdrecht

91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.912Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.023
+10,5%
[ € 233.220 – € 296.826 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.861[ € 244.018 – € 269.704 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.444[ € 259.635 – € 286.965 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelaerstraat 4 in Woensdrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.023 (€ 2.912 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.196Sinds september +0,8%
+€ 25.18112 maanden +10,5%
+€ 15.88912 mnd vs. NL +6,6%
Middelaerstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.023 voor Middelaerstraat 4 in Woensdrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelaerstraat 4 in Woensdrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.444. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 265.023.

Verwachte verkoopprijs Middelaerstraat 4
€ 273.444[ € 259.635 – € 286.965 ]
Verkoper houdt over€ 269.186−€ 4.258 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.063+€ 7.619 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.444
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.008
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.186

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelaerstraat 4 in Woensdrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.861. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.823 per m².

Verwachte vraagprijs Middelaerstraat 4
Onder gem. in buurt WoensdrechtBoven gem.
€ 256.861[ € 244.018 – € 269.704 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.823[ € 2.682 – € 2.964 ]
Gem. vraagprijs in buurt Woensdrecht
€ 681.500[ € 460.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelaerstraat 4 adviseren wij in een bod van € 273.444, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 256.861 ligt. In de gemeente Woensdrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.023+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.444+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.116+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelaerstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 256.861 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelaerstraat 4 in Woensdrecht bedragen € 1.387 per maand bij een woningwaarde van € 265.023. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.387/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.296
OZB€ 22
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.387
Totaal betaald over 30 jaar€ 466.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelaerstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.023
Verwachte verkoopprijs€ 273.444
Verwachte vraagprijs€ 256.861
Verwacht overbod+6,0% (Woensdrecht)

Locatie

BuurtWoensdrecht→
PlaatsWoensdrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woensdrecht besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (25%)
C (27%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Woensdrecht

Woensdrecht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation19,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 48, 4634TS Woensdrecht
Dorpsstraat 48
1948 · 104 m²
€ 399.788
Straatbeeld van Mgr van Mensstraat 61, 4634VB Woensdrecht
Mgr van Mensstraat 61
1963 · 127 m²
€ 328.094
Straatbeeld van Burg Moorsstraat 45, 4631EC Hoogerheide
Burg Moorsstraat 45
1962 · 105 m²
€ 305.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 265.023 is Middelaerstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Woensdrecht. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Middelaerstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelaerstraat 4 in Woensdrecht.

Wat is Middelaerstraat 4 in Woensdrecht waard?
Middelaerstraat 4 in Woensdrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.023 (bandbreedte € 233.220 – € 296.826). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Woensdrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelaerstraat 4 in Woensdrecht?
De verwachte vraagprijs van Middelaerstraat 4 in Woensdrecht is in oktober 2026 € 256.861 (bandbreedte € 244.018 – € 269.704). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.912.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelaerstraat 4 in Woensdrecht?
Voor Middelaerstraat 4 adviseren wij een bod van € 273.444 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Woensdrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelaerstraat 4 in Woensdrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Middelaerstraat 4 in Woensdrecht bedragen € 1.387 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.023 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.296 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelaerstraat 4 in Woensdrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelaerstraat 4 in Woensdrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 25.181) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelaerstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woensdrecht is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Middelaerstraat 4 ligt rond € 265.023. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelaerstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Middelaerstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woensdrecht heeft 23% van de woningen zonnepanelen.