Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dorpsstraat 48, 4634TS Woensdrecht

Woningwaarde Dorpsstraat 48

4634TS Woensdrecht

139 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 2.856Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.991
+9,5%
[ € 349.352 – € 444.630 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.583[ € 365.354 – € 403.812 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.799[ € 389.102 – € 430.060 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 48 in Woensdrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 396.991 (€ 2.856 per m²). Dit is een stijging van +9,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.289Sinds mei +0,8%
+€ 34.50712 maanden +9,5%
+€ 19.13512 mnd vs. NL +5,3%
Dorpsstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.991 voor Dorpsstraat 48 in Woensdrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 48 in Woensdrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.799. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 396.991.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 48
€ 409.799[ € 389.102 – € 430.060 ]
Verkoper houdt over€ 404.041−€ 5.758 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.145+€ 10.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.799
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.508
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.041

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 48 in Woensdrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.583. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.767 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 48
Onder gem. in Hoogerheide en WoensdrechtBoven gem.
€ 384.583[ € 365.354 – € 403.812 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.767[ € 2.628 – € 2.905 ]
Gem. vraagprijs in Hoogerheide en Woensdrecht
€ 539.025[ € 275.000 – € 1.119.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 48 adviseren wij in een bod van € 409.799, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 384.583 ligt. In de gemeente Woensdrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.991+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.799+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.289+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 384.583 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 48 in Woensdrecht bedragen € 2.012 per maand bij een woningwaarde van € 396.991. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 198.000€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.012/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.941
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.012
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte625 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.991
Verwachte verkoopprijs€ 409.799
Verwachte vraagprijs€ 384.583
Verwacht overbod+6,0% (Woensdrecht)

Locatie

BuurtWoensdrecht→
PlaatsWoensdrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woensdrecht besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (26%)
C (25%)
D (8%)
E (5%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Woensdrecht

Woensdrecht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation19,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mgr van Mensstraat 61, 4634VB Woensdrecht
Mgr van Mensstraat 61
1963 · 127 m²
€ 325.799
Straatbeeld van Burg Moorsstraat 32, 4631ED Hoogerheide
Burg Moorsstraat 32
1958 · 74 m²
€ 245.110
Straatbeeld van Burg Moorsstraat 45, 4631EC Hoogerheide
Burg Moorsstraat 45
1962 · 105 m²
€ 303.730
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 396.991 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Woensdrecht willen wonen. De waardestijging van +9,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 48 in Woensdrecht.

Wat is Dorpsstraat 48 in Woensdrecht waard?
Dorpsstraat 48 in Woensdrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.991 (bandbreedte € 349.352 – € 444.630). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Woensdrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 48 in Woensdrecht?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 48 in Woensdrecht is in juni 2026 € 384.583 (bandbreedte € 365.354 – € 403.812). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.856.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 48 in Woensdrecht?
Voor Dorpsstraat 48 adviseren wij een bod van € 409.799 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Woensdrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 48 in Woensdrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 48 in Woensdrecht bedragen € 2.095 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.991 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.941 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 91 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 48 in Woensdrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 48 in Woensdrecht is de afgelopen 12 maanden met +9,5% (+€ 34.507) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woensdrecht is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 48 ligt rond € 396.991. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 48 besteden in juni 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woensdrecht heeft 23% van de woningen zonnepanelen.