Huiswaardemeter

Woningwaarde Eendrachtstraat 8A

3441AR Woerden

50 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 4.909Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.472
+13,5%
[ € 216.015 – € 274.929 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 235.000[ € 223.250 – € 246.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 256.042[ € 243.343 – € 268.958 ]

Wat is mijn huis waard?

Eendrachtstraat 8A in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 245.472 (€ 4.909 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.569Sinds september +1,1%
+€ 29.11912 maanden +13,5%
+€ 20.73712 mnd vs. NL +9,6%
Eendrachtstraat 8A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.472 voor Eendrachtstraat 8A in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eendrachtstraat 8A in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 256.042. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 245.472.

Verwachte verkoopprijs Eendrachtstraat 8A
€ 256.042[ € 243.343 – € 268.958 ]
Verkoper houdt over€ 251.976−€ 4.066 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 263.313+€ 7.271 kosten koper
Verkoopprijs€ 256.042
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.816
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 251.976

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eendrachtstraat 8A in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 235.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.700 per m².

Verwachte vraagprijs Eendrachtstraat 8A
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 235.000[ € 223.250 – € 246.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.700[ € 4.465 – € 4.935 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 713.900[ € 395.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eendrachtstraat 8A adviseren wij in een bod van € 256.042, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 235.000 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.472+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 256.042+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 268.844+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eendrachtstraat 8A zal in bij een vraagprijs van € 235.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eendrachtstraat 8A in Woerden bedragen € 1.290 per maand bij een woningwaarde van € 245.472. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.290/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.200
OZB€ 22
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.290
Totaal betaald over 30 jaar€ 432.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eendrachtstraat 8A

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.472
Verwachte verkoopprijs€ 256.042
Verwachte vraagprijs€ 235.000
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (17%)
C (18%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zachariassteeg 3, 3441CV Woerden
Zachariassteeg 3
1899 · 59 m²
€ 300.274
Straatbeeld van Havenstraat 10, 3441BJ Woerden
Havenstraat 10
1890 · 96 m²
€ 611.418
Straatbeeld van Rijnkade 47, 3442EC Woerden
Rijnkade 47
1915 · 85 m²
€ 456.903
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 245.472 is Eendrachtstraat 8A een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eendrachtstraat 8A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eendrachtstraat 8A in Woerden.

Wat is Eendrachtstraat 8A in Woerden waard?
Eendrachtstraat 8A in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.472 (bandbreedte € 216.015 – € 274.929). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eendrachtstraat 8A in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Eendrachtstraat 8A in Woerden is in oktober 2026 € 235.000 (bandbreedte € 223.250 – € 246.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.909.
Hoeveel moet ik overbieden op Eendrachtstraat 8A in Woerden?
Voor Eendrachtstraat 8A adviseren wij een bod van € 256.042 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eendrachtstraat 8A in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Eendrachtstraat 8A in Woerden bedragen € 1.290 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.472 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.200 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eendrachtstraat 8A in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eendrachtstraat 8A in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 29.119) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eendrachtstraat 8A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Eendrachtstraat 8A ligt rond € 245.472. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eendrachtstraat 8A?
Huishoudens in de buurt van Eendrachtstraat 8A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 6% van de woningen zonnepanelen.