Huiswaardemeter
Straatbeeld van Havenstraat 10, 3441BJ Woerden

Woningwaarde Havenstraat 10

3441BJ Woerden

Te koop
76 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 8.045Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.418
+12,7%
[ € 538.048 – € 684.788 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 589.000[ € 559.550 – € 618.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 636.063[ € 598.159 – € 661.123 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenstraat 10 in Woerden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 611.418 (€ 8.045 per m²). Dit is een stijging van +12,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.400Sinds juli +1,1%
+€ 68.97012 maanden +12,7%
+€ 49.81012 mnd vs. NL +9,2%
Havenstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.418 voor Havenstraat 10 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenstraat 10 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 636.063. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 611.418.

Verwachte verkoopprijs Havenstraat 10
€ 636.063[ € 598.159 – € 661.123 ]
Verkoper houdt over€ 627.816−€ 8.247 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 650.934+€ 14.871 kosten koper
Verkoopprijs€ 636.063
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.997
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 627.816

Wat is de vraagprijs?

Havenstraat 10 in Woerden staat in te koop voor € 589.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.750 per m².

Vraagprijs Havenstraat 10
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 589.000[ € 559.550 – € 618.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.750[ € 7.363 – € 8.138 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 566.444[ € 259.000 – € 915.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenstraat 10 adviseren wij in een bod van € 636.063, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 589.000 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.418+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 636.063+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 667.866+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 589.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenstraat 10 in Woerden bedragen € 3.118 per maand bij een woningwaarde van € 611.418. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.118/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.990
OZB€ 54
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.118
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.076.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.418
Verwachte verkoopprijs€ 636.063
Vraagprijs€ 589.000
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (17%)
C (18%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Utrechtsestraatweg 49, 3445AM Woerden
Utrechtsestraatweg 49
1910 · 104 m²
€ 475.985
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 611.418 ligt Havenstraat 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Binnenstad. De waardestijging van +12,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Havenstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenstraat 10 in Woerden.

Wat is Havenstraat 10 in Woerden waard?
Havenstraat 10 in Woerden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.418 (bandbreedte € 538.048 – € 684.788). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de vraagprijs van Havenstraat 10 in Woerden?
Havenstraat 10 in Woerden staat in augustus 2026 te koop voor € 589.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.045.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenstraat 10 in Woerden?
Voor Havenstraat 10 adviseren wij een bod van € 636.063 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenstraat 10 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Havenstraat 10 in Woerden bedragen € 3.118 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.418 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.990 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenstraat 10 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenstraat 10 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +12,7% (+€ 68.970) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Havenstraat 10 ligt rond € 611.418. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Havenstraat 10 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 6% van de woningen zonnepanelen.