Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwstraat 4D, 3441EB Woerden

Woningwaarde Nieuwstraat 4D

3441EB Woerden

Te koop
112 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1899Bouwjaar
€ 4.401Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.901
+13,5%
[ € 433.753 – € 552.049 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.768[ € 486.899 – € 538.151 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 4D in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.901 (€ 4.401 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.159Sinds september +1,1%
+€ 58.47012 maanden +13,5%
+€ 41.64012 mnd vs. NL +9,6%
Nieuwstraat 4D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.901 voor Nieuwstraat 4D in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 4D in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.768. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 492.901.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 4D
€ 512.768[ € 486.899 – € 538.151 ]
Verkoper houdt over€ 505.878−€ 6.890 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.173+€ 12.405 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.768
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.640
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.878

Wat is de vraagprijs?

Nieuwstraat 4D in Woerden staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.241 per m².

Vraagprijs Nieuwstraat 4D
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.241[ € 4.029 – € 4.453 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 713.900[ € 395.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 4D adviseren wij in een bod van € 512.768, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.901+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.768+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.406+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 4D zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 4D in Woerden bedragen € 2.536 per maand bij een woningwaarde van € 492.901. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.536/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.410
OZB€ 43
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.536
Totaal betaald over 30 jaar€ 867.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 4D

Woninggegevens

Bouwjaar1899
Woonoppervlakte112 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.901
Verwachte verkoopprijs€ 512.768
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (17%)
C (18%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havenstraat 10, 3441BJ Woerden
Havenstraat 10
1890 · 96 m²
€ 611.418
Straatbeeld van Zachariassteeg 3, 3441CV Woerden
Zachariassteeg 3
1899 · 59 m²
€ 300.274
Straatbeeld van Utrechtsestraatweg 49, 3445AM Woerden
Utrechtsestraatweg 49
1910 · 104 m²
€ 475.985
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwstraat 4D ligt met een geschatte woningwaarde van € 492.901 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 4D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 4D in Woerden.

Wat is Nieuwstraat 4D in Woerden waard?
Nieuwstraat 4D in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.901 (bandbreedte € 433.753 – € 552.049). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de vraagprijs van Nieuwstraat 4D in Woerden?
Nieuwstraat 4D in Woerden staat in oktober 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.401.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 4D in Woerden?
Voor Nieuwstraat 4D adviseren wij een bod van € 512.768 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 4D in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 4D in Woerden bedragen € 2.536 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.901 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.410 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 4D in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 4D in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 58.470) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 4D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 4D ligt rond € 492.901. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 4D?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 4D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 6% van de woningen zonnepanelen.