Huiswaardemeter
Straatbeeld van Utrechtsestraatweg 49, 3445AM Woerden

Woningwaarde Utrechtsestraatweg 49

3445AM Woerden

104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 4.548Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.954
+12,4%
[ € 416.200 – € 529.708 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.070[ € 432.317 – € 477.824 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.541[ € 466.470 – € 515.572 ]

Wat is mijn huis waard?

Utrechtsestraatweg 49 in Woerden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 472.954 (€ 4.548 per m²). Dit is een stijging van +12,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.951Sinds mei +1,1%
+€ 52.35712 maanden +12,4%
+€ 34.52112 mnd vs. NL +8,2%
Utrechtsestraatweg 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.954 voor Utrechtsestraatweg 49 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Utrechtsestraatweg 49 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.541. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 472.954.

Verwachte verkoopprijs Utrechtsestraatweg 49
€ 491.541[ € 466.470 – € 515.572 ]
Verkoper houdt over€ 484.884−€ 6.657 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.522+€ 11.981 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.541
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.407
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.884

Wat is de verwachte vraagprijs?

Utrechtsestraatweg 49 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.070. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.376 per m².

Verwachte vraagprijs Utrechtsestraatweg 49
Onder gem. in buurt StaatsliedenkwartierBoven gem.
€ 455.070[ € 432.317 – € 477.824 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.376[ € 4.157 – € 4.594 ]
Gem. vraagprijs in buurt Staatsliedenkwartier
€ 949.250[ € 485.000 – € 1.645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Utrechtsestraatweg 49 adviseren wij in een bod van € 491.541, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 455.070 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.954+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.541+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.118+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Utrechtsestraatweg 49 zal in bij een vraagprijs van € 455.070 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Utrechtsestraatweg 49 in Woerden bedragen € 2.396 per maand bij een woningwaarde van € 472.954. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 236.000€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.396/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.313
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.396
Totaal betaald over 30 jaar€ 832.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Utrechtsestraatweg 49

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte88 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.954
Verwachte verkoopprijs€ 491.541
Verwachte vraagprijs€ 455.070
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtStaatsliedenkwartier→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenkwartier besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 65% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (11%)
C (15%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Staatsliedenkwartier

Staatsliedenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemskerklaan 4, 3445CM Woerden
Heemskerklaan 4
1970 · 120 m²
€ 520.197
Straatbeeld van Utrechtsestraatweg 56-III, 3445AV Woerden
Utrechtsestraatweg 56-III
1939 · 126 m²
€ 730.431
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 472.954 is Utrechtsestraatweg 49 een van de meer betaalbare woningen in Staatsliedenkwartier. De waardestijging van +12,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Utrechtsestraatweg 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Utrechtsestraatweg 49 in Woerden.

Wat is Utrechtsestraatweg 49 in Woerden waard?
Utrechtsestraatweg 49 in Woerden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.954 (bandbreedte € 416.200 – € 529.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Utrechtsestraatweg 49 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Utrechtsestraatweg 49 in Woerden is in juni 2026 € 455.070 (bandbreedte € 432.317 – € 477.824). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.548.
Hoeveel moet ik overbieden op Utrechtsestraatweg 49 in Woerden?
Voor Utrechtsestraatweg 49 adviseren wij een bod van € 491.541 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Utrechtsestraatweg 49 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Utrechtsestraatweg 49 in Woerden bedragen € 2.499 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.954 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.313 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 109 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Utrechtsestraatweg 49 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Utrechtsestraatweg 49 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +12,4% (+€ 52.357) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Utrechtsestraatweg 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenkwartier is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Utrechtsestraatweg 49 ligt rond € 472.954. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Utrechtsestraatweg 49?
Huishoudens in de buurt van Utrechtsestraatweg 49 besteden in juni 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenkwartier heeft 20% van de woningen zonnepanelen.