Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenstraat 38A

3441BK Woerden

43 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1874Bouwjaar
€ 8.059Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.525
+13,5%
[ € 304.942 – € 388.108 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.430[ € 315.809 – € 349.052 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.218[ € 342.653 – € 378.721 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenstraat 38A in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.525 (€ 8.059 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.627Sinds september +1,1%
+€ 41.10612 maanden +13,5%
+€ 29.27412 mnd vs. NL +9,6%
Havenstraat 38A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.525 voor Havenstraat 38A in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenstraat 38A in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.218. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 346.525.

Verwachte verkoopprijs Havenstraat 38A
€ 361.218[ € 342.653 – € 378.721 ]
Verkoper houdt over€ 355.995−€ 5.223 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.592+€ 9.374 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.218
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.973
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.995

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenstraat 38A in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.430. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.731 per m².

Verwachte vraagprijs Havenstraat 38A
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 332.430[ € 315.809 – € 349.052 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.731[ € 7.344 – € 8.117 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 713.900[ € 395.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenstraat 38A adviseren wij in een bod van € 361.218, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 332.430 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.525+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.218+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.279+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenstraat 38A zal in bij een vraagprijs van € 332.430 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenstraat 38A in Woerden bedragen € 1.791 per maand bij een woningwaarde van € 346.525. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.791/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.695
OZB€ 30
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.791
Totaal betaald over 30 jaar€ 610.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenstraat 38A

Woninggegevens

Bouwjaar1874
Woonoppervlakte43 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.525
Verwachte verkoopprijs€ 361.218
Verwachte vraagprijs€ 332.430
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (17%)
C (18%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterstraat 24K, 3441EH Woerden
Achterstraat 24K
1997 · 34 m²
€ 269.811
Straatbeeld van Eendrachtstraat 14C, 3441AR Woerden
Eendrachtstraat 14C
1992 · 32 m²
€ 234.709
Straatbeeld van Emmakade 6, 3441AJ Woerden
Emmakade 6
1845 · 80 m²
€ 347.879
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 346.525 is Havenstraat 38A een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Havenstraat 38A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenstraat 38A in Woerden.

Wat is Havenstraat 38A in Woerden waard?
Havenstraat 38A in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.525 (bandbreedte € 304.942 – € 388.108). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenstraat 38A in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Havenstraat 38A in Woerden is in oktober 2026 € 332.430 (bandbreedte € 315.809 – € 349.052). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.059.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenstraat 38A in Woerden?
Voor Havenstraat 38A adviseren wij een bod van € 361.218 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenstraat 38A in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Havenstraat 38A in Woerden bedragen € 1.791 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.525 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.695 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenstraat 38A in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenstraat 38A in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 41.106) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenstraat 38A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Havenstraat 38A ligt rond € 346.525. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenstraat 38A?
Huishoudens in de buurt van Havenstraat 38A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 6% van de woningen zonnepanelen.