Huiswaardemeter

Woningwaarde Wagenstraat 34

3441BM Woerden

60 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 5.988Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.289
+13,5%
[ € 316.174 – € 402.404 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.885[ € 327.641 – € 362.129 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.294[ € 355.163 – € 392.548 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagenstraat 34 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.289 (€ 5.988 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.761Sinds september +1,1%
+€ 42.62012 maanden +13,5%
+€ 30.35212 mnd vs. NL +9,6%
Wagenstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.289 voor Wagenstraat 34 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagenstraat 34 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.294. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 359.289.

Verwachte verkoopprijs Wagenstraat 34
€ 374.294[ € 355.163 – € 392.548 ]
Verkoper houdt over€ 368.927−€ 5.367 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.930+€ 9.636 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.294
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.117
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.927

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wagenstraat 34 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.885. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.748 per m².

Verwachte vraagprijs Wagenstraat 34
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 344.885[ € 327.641 – € 362.129 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.748[ € 5.461 – € 6.035 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 713.900[ € 395.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagenstraat 34 adviseren wij in een bod van € 374.294, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 344.885 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.289+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.294+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.009+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagenstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 344.885 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagenstraat 34 in Woerden bedragen € 1.859 per maand bij een woningwaarde van € 359.289. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.859/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.757
OZB€ 32
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.859
Totaal betaald over 30 jaar€ 632.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagenstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.289
Verwachte verkoopprijs€ 374.294
Verwachte vraagprijs€ 344.885
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (17%)
C (18%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eendrachtstraat 14C, 3441AR Woerden
Eendrachtstraat 14C
1992 · 32 m²
€ 234.709
Straatbeeld van Achterstraat 24K, 3441EH Woerden
Achterstraat 24K
1997 · 34 m²
€ 269.811
Straatbeeld van Molenstraat 26, 3441BA Woerden
Molenstraat 26
1982 · 95 m²
€ 365.448
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 359.289 is Wagenstraat 34 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wagenstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagenstraat 34 in Woerden.

Wat is Wagenstraat 34 in Woerden waard?
Wagenstraat 34 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.289 (bandbreedte € 316.174 – € 402.404). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wagenstraat 34 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Wagenstraat 34 in Woerden is in oktober 2026 € 344.885 (bandbreedte € 327.641 – € 362.129). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.988.
Hoeveel moet ik overbieden op Wagenstraat 34 in Woerden?
Voor Wagenstraat 34 adviseren wij een bod van € 374.294 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wagenstraat 34 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Wagenstraat 34 in Woerden bedragen € 1.859 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.289 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.757 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wagenstraat 34 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wagenstraat 34 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 42.620) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagenstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Wagenstraat 34 ligt rond € 359.289. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wagenstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Wagenstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 6% van de woningen zonnepanelen.