Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstraat 13

3441CB Woerden

Te koop
64 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1899Bouwjaar
€ 11.789Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 754.514
+13,5%
[ € 663.972 – € 845.056 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 786.659[ € 736.274 – € 813.776 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 13 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 754.514 (€ 11.789 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.898Sinds september +1,1%
+€ 89.50312 maanden +13,5%
+€ 63.74012 mnd vs. NL +9,6%
Voorstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 754.514 voor Voorstraat 13 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 13 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 786.659. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 754.514.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 13
€ 786.659[ € 736.274 – € 813.776 ]
Verkoper houdt over€ 776.756−€ 9.903 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 804.542+€ 17.883 kosten koper
Verkoopprijs€ 786.659
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.653
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 776.756

Wat is de vraagprijs?

Voorstraat 13 in Woerden staat in te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.328 per m².

Vraagprijs Voorstraat 13
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 11.328[ € 10.762 – € 11.895 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 713.900[ € 395.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 13 adviseren wij in een bod van € 786.659, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 725.000 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 754.514+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 786.659+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 825.992+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 725.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 13 in Woerden bedragen € 3.827 per maand bij een woningwaarde van € 754.514. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 955.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.827/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.690
OZB€ 66
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.827
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.328.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1899
Woonoppervlakte64 m²
Perceeloppervlakte45 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 754.514
Verwachte verkoopprijs€ 786.659
Vraagprijs€ 725.000
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (17%)
C (18%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zachariassteeg 3, 3441CV Woerden
Zachariassteeg 3
1899 · 59 m²
€ 300.274
Straatbeeld van Havenstraat 10, 3441BJ Woerden
Havenstraat 10
1890 · 96 m²
€ 611.418
Straatbeeld van Nieuwstraat 4D, 3441EB Woerden
Nieuwstraat 4D
1899 · 112 m²
€ 492.901
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voorstraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 754.514 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 13 in Woerden.

Wat is Voorstraat 13 in Woerden waard?
Voorstraat 13 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 754.514 (bandbreedte € 663.972 – € 845.056). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de vraagprijs van Voorstraat 13 in Woerden?
Voorstraat 13 in Woerden staat in oktober 2026 te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 11.789.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 13 in Woerden?
Voor Voorstraat 13 adviseren wij een bod van € 786.659 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 13 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 13 in Woerden bedragen € 3.827 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 754.514 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.690 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 13 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 13 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 89.503) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 13 ligt rond € 754.514. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 6% van de woningen zonnepanelen.