Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterstraat 2

3441EH Woerden

Te koop
62 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 6.774Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.962
+12,4%
[ € 369.567 – € 470.357 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 405.000[ € 384.750 – € 425.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.726[ € 414.761 – € 458.420 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterstraat 2 in Woerden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 419.962 (€ 6.774 per m²). Dit is een stijging van +12,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.396Sinds mei +1,1%
+€ 46.49112 maanden +12,4%
+€ 30.65312 mnd vs. NL +8,2%
Achterstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.962 voor Achterstraat 2 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterstraat 2 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.726. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 419.962.

Verwachte verkoopprijs Achterstraat 2
€ 435.726[ € 414.761 – € 458.420 ]
Verkoper houdt over€ 429.683−€ 6.043 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.591+€ 10.865 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.726
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.793
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.683

Wat is de vraagprijs?

Achterstraat 2 in Woerden staat in te koop voor € 405.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.532 per m².

Vraagprijs Achterstraat 2
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 405.000[ € 384.750 – € 425.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.532[ € 6.206 – € 6.859 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 583.000[ € 235.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterstraat 2 adviseren wij in een bod van € 435.726, dat 7,6% boven de vraagprijs van € 405.000 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.962+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.726+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.512+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 405.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterstraat 2 in Woerden bedragen € 2.134 per maand bij een woningwaarde van € 419.962. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 210.000€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.134/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.054
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.134
Totaal betaald over 30 jaar€ 739.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.962
Verwachte verkoopprijs€ 435.726
Vraagprijs€ 405.000
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (18%)
D (10%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmakade 6, 3441AJ Woerden
Emmakade 6
1845 · 80 m²
€ 345.663
Straatbeeld van Havenstraat 2A-5, 3441BJ Woerden
Havenstraat 2A-5
1933 · 56 m²
€ 282.473
Straatbeeld van Molenstraat 26, 3441BA Woerden
Molenstraat 26
1982 · 95 m²
€ 363.120
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 419.962 is Achterstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardestijging van +12,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Achterstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterstraat 2 in Woerden.

Wat is Achterstraat 2 in Woerden waard?
Achterstraat 2 in Woerden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.962 (bandbreedte € 369.567 – € 470.357). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de vraagprijs van Achterstraat 2 in Woerden?
Achterstraat 2 in Woerden staat in juni 2026 te koop voor € 405.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.774.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterstraat 2 in Woerden?
Voor Achterstraat 2 adviseren wij een bod van € 435.726 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterstraat 2 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Achterstraat 2 in Woerden bedragen € 2.228 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.962 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.054 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 97 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterstraat 2 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterstraat 2 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +12,4% (+€ 46.491) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Achterstraat 2 ligt rond € 419.962. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Achterstraat 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 6% van de woningen zonnepanelen.