Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostdam 6

3441EN Woerden

306 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 3.654Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.118.149
+13,5%
[ € 983.971 – € 1.252.327 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.083.806[ € 1.029.616 – € 1.137.996 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.153.580[ € 1.094.482 – € 1.209.690 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostdam 6 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.118.149 (€ 3.654 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.704Sinds september +1,1%
+€ 132.63912 maanden +13,5%
+€ 94.45912 mnd vs. NL +9,6%
Oostdam 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.118.149 voor Oostdam 6 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostdam 6 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.153.580. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.118.149.

Verwachte verkoopprijs Oostdam 6
€ 1.153.580[ € 1.094.482 – € 1.209.690 ]
Verkoper houdt over€ 1.139.641−€ 13.939 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.178.802+€ 25.222 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.153.580
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.689
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.139.641

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostdam 6 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.083.806. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.542 per m².

Verwachte vraagprijs Oostdam 6
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 1.083.806[ € 1.029.616 – € 1.137.996 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.542[ € 3.365 – € 3.719 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 713.900[ € 395.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostdam 6 adviseren wij in een bod van € 1.153.580, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.083.806 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.118.149+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.153.580+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.211.259+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostdam 6 zal in bij een vraagprijs van € 1.083.806 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostdam 6 in Woerden bedragen € 5.695 per maand bij een woningwaarde van € 1.118.149. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.318.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.695/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.468
OZB€ 98
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 73
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 5.695
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.968.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostdam 6

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte306 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.118.149
Verwachte verkoopprijs€ 1.153.580
Verwachte vraagprijs€ 1.083.806
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (17%)
C (18%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterstraat 24K, 3441EH Woerden
Achterstraat 24K
1997 · 34 m²
€ 269.811
Straatbeeld van Eendrachtstraat 14C, 3441AR Woerden
Eendrachtstraat 14C
1992 · 32 m²
€ 234.709
Straatbeeld van Emmakade 6, 3441AJ Woerden
Emmakade 6
1845 · 80 m²
€ 347.879
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oostdam 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.118.149 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oostdam 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostdam 6 in Woerden.

Wat is Oostdam 6 in Woerden waard?
Oostdam 6 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.118.149 (bandbreedte € 983.971 – € 1.252.327). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostdam 6 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Oostdam 6 in Woerden is in oktober 2026 € 1.083.806 (bandbreedte € 1.029.616 – € 1.137.996). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.654.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostdam 6 in Woerden?
Voor Oostdam 6 adviseren wij een bod van € 1.153.580 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostdam 6 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Oostdam 6 in Woerden bedragen € 5.695 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.118.149 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.468 uit hypotheeklasten, circa € 154 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostdam 6 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostdam 6 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 132.639) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostdam 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Oostdam 6 ligt rond € 1.118.149. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostdam 6?
Huishoudens in de buurt van Oostdam 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 6% van de woningen zonnepanelen.