Huiswaardemeter

Woningwaarde Boerendijk 4A

3442AH Woerden

89 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.069Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.138
+13,5%
[ € 240.361 – € 305.915 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.192[ € 249.082 – € 275.302 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.542[ € 270.005 – € 298.427 ]

Wat is mijn huis waard?

Boerendijk 4A in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.138 (€ 3.069 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.859Sinds september +1,1%
+€ 32.40112 maanden +13,5%
+€ 23.07512 mnd vs. NL +9,6%
Boerendijk 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.138 voor Boerendijk 4A in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boerendijk 4A in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.542. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 273.138.

Verwachte verkoopprijs Boerendijk 4A
€ 284.542[ € 270.005 – € 298.427 ]
Verkoper houdt over€ 280.162−€ 4.380 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.383+€ 7.841 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.542
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.130
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.162

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boerendijk 4A in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.192. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.946 per m².

Verwachte vraagprijs Boerendijk 4A
Onder gem. in Woerden-MiddenBoven gem.
€ 262.192[ € 249.082 – € 275.302 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.946[ € 2.799 – € 3.093 ]
Gem. vraagprijs in Woerden-Midden
€ 774.607[ € 385.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boerendijk 4A adviseren wij in een bod van € 284.542, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 262.192 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.138+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.542+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.769+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boerendijk 4A zal in bij een vraagprijs van € 262.192 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boerendijk 4A in Woerden bedragen € 1.437 per maand bij een woningwaarde van € 273.138. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.437/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.336
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.437
Totaal betaald over 30 jaar€ 480.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boerendijk 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.138
Verwachte verkoopprijs€ 284.542
Verwachte vraagprijs€ 262.192
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtBloemen- en Bomenkwartier→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemen- en Bomenkwartier besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (22%)
D (10%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Bloemen- en Bomenkwartier

Bloemen- en Bomenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Populierstraat 20, 3442GP Woerden
Populierstraat 20
1965 · 99 m²
€ 445.456
Straatbeeld van Geraniumstraat 17, 3442XG Woerden
Geraniumstraat 17
1964 · 101 m²
€ 531.923
Straatbeeld van Jasmijnlaan 20, 3442HZ Woerden
Jasmijnlaan 20
1972 · 133 m²
€ 570.387
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 273.138 is Boerendijk 4A een van de meer betaalbare woningen in Bloemen- en Bomenkwartier. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boerendijk 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boerendijk 4A in Woerden.

Wat is Boerendijk 4A in Woerden waard?
Boerendijk 4A in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.138 (bandbreedte € 240.361 – € 305.915). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bloemen- en Bomenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boerendijk 4A in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Boerendijk 4A in Woerden is in oktober 2026 € 262.192 (bandbreedte € 249.082 – € 275.302). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.069.
Hoeveel moet ik overbieden op Boerendijk 4A in Woerden?
Voor Boerendijk 4A adviseren wij een bod van € 284.542 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boerendijk 4A in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Boerendijk 4A in Woerden bedragen € 1.437 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.138 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.336 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boerendijk 4A in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boerendijk 4A in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 32.401) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boerendijk 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemen- en Bomenkwartier is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Boerendijk 4A ligt rond € 273.138. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boerendijk 4A?
Huishoudens in de buurt van Boerendijk 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemen- en Bomenkwartier heeft 13% van de woningen zonnepanelen.