Huiswaardemeter

Woningwaarde Narcisstraat 3

3442BH Woerden

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 5.300Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.946
+13,5%
[ € 480.432 – € 611.460 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.403[ € 499.133 – € 551.673 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 567.292[ € 538.065 – € 594.703 ]

Wat is mijn huis waard?

Narcisstraat 3 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.946 (€ 5.300 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.715Sinds september +1,1%
+€ 64.76212 maanden +13,5%
+€ 46.12012 mnd vs. NL +9,6%
Narcisstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.946 voor Narcisstraat 3 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Narcisstraat 3 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 567.292. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 545.946.

Verwachte verkoopprijs Narcisstraat 3
€ 567.292[ € 538.065 – € 594.703 ]
Verkoper houdt over€ 559.802−€ 7.490 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 580.788+€ 13.496 kosten koper
Verkoopprijs€ 567.292
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.240
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 559.802

Wat is de verwachte vraagprijs?

Narcisstraat 3 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.403. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.101 per m².

Verwachte vraagprijs Narcisstraat 3
Onder gem. in Woerden-MiddenBoven gem.
€ 525.403[ € 499.133 – € 551.673 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.101[ € 4.846 – € 5.356 ]
Gem. vraagprijs in Woerden-Midden
€ 774.607[ € 385.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Narcisstraat 3 adviseren wij in een bod van € 567.292, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 525.403 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.946+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 567.292+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 595.657+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Narcisstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 525.403 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Narcisstraat 3 in Woerden bedragen € 2.799 per maand bij een woningwaarde van € 545.946. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.799/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.670
OZB€ 48
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.799
Totaal betaald over 30 jaar€ 961.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Narcisstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.946
Verwachte verkoopprijs€ 567.292
Verwachte vraagprijs€ 525.403
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtBloemen- en Bomenkwartier→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemen- en Bomenkwartier besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (22%)
D (10%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Bloemen- en Bomenkwartier

Bloemen- en Bomenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geraniumstraat 17, 3442XG Woerden
Geraniumstraat 17
1964 · 101 m²
€ 531.923
Straatbeeld van Populierstraat 20, 3442GP Woerden
Populierstraat 20
1965 · 99 m²
€ 445.456
Straatbeeld van Jasmijnlaan 20, 3442HZ Woerden
Jasmijnlaan 20
1972 · 133 m²
€ 570.387
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 545.946 zit Narcisstraat 3 in het middensegment van Bloemen- en Bomenkwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Narcisstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Narcisstraat 3 in Woerden.

Wat is Narcisstraat 3 in Woerden waard?
Narcisstraat 3 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.946 (bandbreedte € 480.432 – € 611.460). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemen- en Bomenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Narcisstraat 3 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Narcisstraat 3 in Woerden is in oktober 2026 € 525.403 (bandbreedte € 499.133 – € 551.673). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.300.
Hoeveel moet ik overbieden op Narcisstraat 3 in Woerden?
Voor Narcisstraat 3 adviseren wij een bod van € 567.292 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Narcisstraat 3 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Narcisstraat 3 in Woerden bedragen € 2.799 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.946 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.670 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Narcisstraat 3 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Narcisstraat 3 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 64.762) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Narcisstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemen- en Bomenkwartier is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Narcisstraat 3 ligt rond € 545.946. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Narcisstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Narcisstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemen- en Bomenkwartier heeft 13% van de woningen zonnepanelen.